[摘要] 据市场反馈,2014年的4、5月份沈阳市场遭遇了历年来的最淡期。无独有偶,来自全国的数据调查,全国26重点城市挂牌量均有不同程度的下降。各地相继爆出限购松绑的渴望,终于在6月4日住建部总经济师冯俊出面回应,提出了“分类调控”原则,是否取消限购应由地方政府自行判断。
沈阳各大银行暂未有政策出台
沈阳购房者中四成为外地人,购房方式多选择贷款。自一季度银行利率调整以来,也导致市场低迷,观望态度严重。有分析称,限贷的影响远远大于限购。只有银行出台相应政策,才会带来真正的限购松动。目前沈阳银行虽然未有利好消息传出,却应央行要求,对首次购买自住普通商品住房的贷款需求未有紧缩。
更多人关心房价走势会怎样
不论政策怎样变化,百姓更关心最实际的问题——房价走势怎样?专业人士分析,如果限购松绑坐实,必定导致房价上涨,如果上涨,现在则是最后的低价房时代。从以往经验来看,政策一动,房价必动。有网友调侃,政策调控一轮房价涨一轮,等待只会带来后悔情绪。
也有人士认为现有政策严酷,已经导致房价出现下滑,但下滑不会持续太久。那么无论房价的涨与否,现在都不失为购房的时机。
5月“央五条”发文,要求优先满足首次购买自住普通商品住房的贷款需求。有专家称,保护刚需非常重要,从今日传出的沈阳限购松绑来看,无论贷款与否,都对刚需采取了保护,其中低价全款的购房者将迎来一个火热的夏天。而在刚刚结束的深圳中原2014年中媒体交流会上,深圳中原董事长郑叔伦则表示,市场成交量低位徘徊的迷局已破,楼市即将进入“下半场”。一项来自网友的调查数据显示35%的网友认为政府会出手救市。
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