[摘要] 地产研究机构监控东莞市房产管理局公众信息网网上成交数据显示，2014年1-5月商铺成交备案3119套，占商品房成交总数的12.31%。在住宅产品的销售受到信贷收紧等因素影响萎靡不振的时候，商铺成了投资者选择投资的最佳选择之一。
东莞商贸环境不断提升，商铺保值增值功能依然较强
住宅成交遇冷商铺销售升温
万达万科卓越等品牌开发商打造商业综合体，带动消费者进行商铺投资
在住宅产品的销售受到信贷收紧等因素影响萎靡不振的时候，商铺成了投资者选择投资的选择之一（记者郑志波摄）
商业综合体的开发带动商铺的销售
6月3日，端午假期后的天，卓越时代广场销售中心，销售人员忙碌地接待着前来咨询的置业者。对于这样的忙碌，销售人员已经视为常态。现场工作人员告诉记者，虽然项目现在只是接受咨询登记，正式发售还需要一定的时间，但已经吸引来800余名有意购买商铺的消费者。
与卓越时代广场的咨询登记数相关联的，是今年前几个月的成交数据。地产研究机构监控东莞市房产管理局公众信息网网上成交数据显示，2014年1-5月商铺成交备案3119套，占商品房成交总数的12.31%。在住宅产品的销售受到信贷收紧等因素影响萎靡不振的时候，商铺成了投资者选择投资的选择之一。
商铺受青睐成交持续升温
今年春节之后，受银行信贷收紧等各方面因素影响，住宅成交备案量持续在低空徘徊，这种状态吸引了行业的大量关注。然而，记者近日在监控东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据时发现，当行内外将目光都集中于住宅时，东莞的商铺成交备案量悄然升温。
据东莞中原监控东莞市房产管理局公众信息网成交备案数据，2014年1-5月东莞商铺成交3119套，占商品房成交总套数的12.31%。而2013年1-5月商铺成交备案量为2097套，占比6.65%。不管是成交套数还是占比比例，同比均有明显的大幅增长。记者查看了2013年全年的商铺成交数据，2013年全年商铺成交5291套，占比6.11%。
而另一组数据表明，商铺成交呈现出持续升温。数据显示，2014年1月，东莞商铺成交备案563套，2月商铺成交备案546套，3月有所回落，4月商铺成交备案又达到695套，5月商铺成交备案920套，可以说，从2013年2月以来，东莞商铺成交便呈现持续升温的态势，而这一态势在2014年之后表现愈发明显。
记者的实地踏访也证实了商铺的受青睐。6月初，记者走访了多个有商铺销售的项目，东城万达广场相关人士告诉记者，不到一年的时间，东城万达广场商铺单位已经基本销售完毕。厚街万达广场相关人士则告诉记者，厚街万达广场2013年12月开盘，首推商铺，至6月初已销售180套，销售率达到75%以上。而待入市的卓越时代广场同样吸引了众多东莞投资客的关注，项目销售人员告诉记者，从1月1日项目开放营销中心至今，暂未启动推广的卓越时代广场已经接待了800余批的咨询登记，东莞投资置业者对商业项目的投资表现出了浓厚的兴趣。
各方面信息均表明，2014年春节之后，在住宅成交遇冷的同时，商铺正逐渐更受到更多置业者的青睐。
受信贷影响小，开发商积极推货
对于商铺销售在今年以来的热度表现，大部分从业者认为，在信贷持续收紧，住宅销售遇冷的市场环境之下，一方面开发商加大商铺、车位等非住宅物业的推售以回笼资金，另一方面，东莞投资置业者依然钟情于“一铺富三代”的投资理念，对商铺投资情有独钟，在供需双方的作用之下，促动商铺销售升温。
厚街万达广场相关人士向记者分析表示，东莞投资置业者是非常理性，而且很善于分析市场的投资群体，今年以来关于东莞建设城市综合体的信息不断，品牌开发商、品牌运营商陆续进入，意味着开发商对东莞市场还是十分看好的，这也使投资客对市场有了更多的信心。另一方面，是商铺投资明显受信贷影响比较小，不管信贷在住宅方面如何波动，商铺的信贷政策都没有发生变化，相对稳定的政策环境，也使商铺更受到了东莞投资置业者的青睐。
东莞中原策略研究中心总监车德锐则认为，房地产市场受到各方面因素影响出现阶段性下行并不仅仅是住宅方面，而是整个行业都受到了影响，而商铺在这个影响中可以独善其身，出现销售持续升温的局面，虽然有信贷影响相对较小方面的因素，但更多是由于开发商更为积极的推货政策。车德锐表示，在住宅销售受挫的市场环境之下，开发商需要寻找其他途径回笼资金，车位与商铺推售量的加大，都是开发商回笼资金的途径。在商铺推售方面，今年开发商的推售力度较往年要大，推货量多，而且价格也相对比较实在。对于投资者而言，在住宅售价持续高位运行的时候，相对稳定的商铺自然就成了更好的选择。
有待售商业项目的相关负责人对记者表示，一直以来，东莞投资客的投资是以住宅、别墅等为主，商铺投资虽然一直有，但大部分仍然是自发街铺、社区底商铺位。而近几年来，万达、万科、卓越、王府井、丰隆、绿地等品牌开发商打造城市综合体，大型商业综合体项目越来越多，也为投资客指引了一个新的投资方向。“社区街铺服务的人群毕竟相对比较窄，商业综合体辐射人群更广。”该人士同时表示，从市场反馈来看，也并不是所有项目推出的商铺都可以有比较好的成交反馈，相对而言，理性的东莞投资客对商铺项目所在的地段、开发商品牌、周边环境等均有所考虑，轻轨商业，或周边商业需求较大的商铺会更受到投资者的欢迎。
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