[摘要] 秦淮区光华路街道下属社区2008年前后建起一幢面积约4千平米左右大楼，租给一个体老板邱某经营，邱某开了一家超市，还将其余房屋外租给32户经营户。现在，该楼被认定为违建，要求在6月30日前完成拆违工作。
C 32户商铺经营者的损失谁来赔
据了解，这处违建大楼至少在去年就启动了拆除程序，但邱某和街道之间就赔偿金额问题一直没有谈拢，差距过于悬殊。邱某后来也不愿意跟街道谈了，人也联系不上了，直接发了一个律师函给街道。目前街道方面也在积极联系邱某。
邱某联系不上，街道又将如何处理这32户商铺经营者的问题呢？街道两位负责人称，由于大楼的租赁合同是街道和邱某签订的，所以他们和经营户之间没有关系，去年10月前后通知邱某拆违时，也没有义务直接通知经营户，但街道方面有要求邱某转告经营户此消息。至于邱某转不转告就是他个人的事情了。商户们应该通过法律途径来向邱某主张维权。而且本来邱某之前派了一个律师来和商户们谈，但商户们有些过激行为，律师受不了，21日前已经辞职了。
街道方面还表示，如果商户们愿意配合拆违工作，在本月29日前自行搬离的每户给予8千元奖励；6月8日前搬离的，给每户6千元；6月15日前主动搬的，给予（租用商铺面积）每平米280元的“人性化”奖励，这笔钱是街道自己掏的，也不容易。面对这种说法，商户们多表示不能认同和接受。
律师点评
街道出租违建，应赔偿商户部分损失
对此事，江苏熙典律师事务所的曹彧律师认为，街道肯定是有一定责任的，但具体责任大小，还要结合街道和邱某签订的合同以及邱某和商户签订的合同具体条款来判断。首先，街道建设违建并且出租，是导致现在因拆违而造成商户不能继续在大楼做生意的直接原因。其次，街道靠此违建收取每年100万或200万的租金，属于不当得利，商户们有权向街道主张从这笔钱中退还部分费用，来作为自己因不能继续履行合同而造成的经济损失的赔偿，如还有不足的部分，应由邱某承担。
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