[摘要] 本周(2014.5.12-5.18)商品房成交面积11.57万㎡，环比上升0.57%，同比下降34.50%。本周商品房成交套数1482套，环比上升15.69%，同比下降9.74%;成交金额9.99亿元。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
本周(2014.5.12-5.18)商品房成交面积11.57万㎡，环比上升0.57%，同比下降34.50%。本周商品房成交套数1482套，环比上升15.69%，同比下降9.74%;成交金额9.99亿元。
本周住宅成交面积8.48万㎡，环比下降11.06%，同比下降44.06%;成交套数766套，环比下降15.17%，同比下降43.34%;成交金额7.23亿元，成交均价为8520元/㎡，环比下降5.51%，同比上升1.60%。本周非住宅成交套数716套，成交面积3.08万㎡，成交金额2.76亿元，成交均价8952元/㎡。
价格方面，成交均价为8520元/㎡，环比下降5.51%，同比上升1.60%。其中普通洋房成交均价为7522元/㎡，高端洋房为8613元/㎡，豪宅洋房为12913元/㎡，别墅为14852元/㎡，公寓为10876元/㎡。
持续阴雨天气重挫楼市成交，住宅环比下降15.17%。
5月中大阵雨、暴雨持续冲刷着东莞，造成楼盘看房客户大量减少，严重挫伤楼市成交。本周东莞住宅成交766套，环比下降15.17%，自进入5月份，东莞住宅成交表现较为 冷清，一方面阴雨天气视为重要影响因素之一，另一方面开盘项目寥寥无几，供应偏紧局面令市场成交上升动力不足，甚至陷入了连续两周大幅度下跌的尴尬局面。
刚需占比连续三周下滑，大户型特价房促销效果尚佳。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，60-120㎡的洋房产品套数占比连续三周下滑，分别是73.62%、70.99%、67.28%，而160㎡ 以上的大户型洋房成交占比逐周上升，本周升到了9.87%。究其原因是：一、东莞是一个刚需当道的城市，而5月份开盘楼盘很少，个别楼盘小量加推，此推售策略容易导致产品可选择面较小，客户入市欲望不强;二、由于阴雨天气因素，楼盘营销活动大都以小暖场为主，吸引人气力度尚不够，未能形成良好的成交氛围;三、当下，大部分楼盘大都处去旧库存状态，且降价意愿较低，因此仍依赖通过“特价房”来带动销售率，碍于特价房大都是针对大户型产品，特价房取得了很好的去化，但客户对价格相对要高的同盘产品望而却步。
新增供应以加推为主，中大户型比例升高。
本周共有4个楼盘出现住宅供应，按供应套数从大到小依次分别是花香十二院576套、新世纪·领居371套、龙光君御华府110套、万科棠樾20套。市场纯新面孔极少，新增仍以楼盘加推为主。从产品结构看，刚需和大户型供应结构发现了一些变化，刚需供应放量有所缩小，相应中大户型供应比例明显升高，中大户型主要集中在新世纪·领居和花香十二院。刚需户型供应趋紧，偏大户型放量增加，将压制部分需求释放，未来市场去化压力加剧。
二、一级市场
本周土地交易信息：
本周挂牌土地信息：【无】
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