[摘要] 东莞时间网讯日前，东莞市法制局将《东莞市新建商品住房项目配套建设公共租赁住房管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）全文公布。项目建设单位在向市发改局申请项目备案时，应提交公租房相关配建内容文件，市发改局将公租房配建内容列入项目备案证中。
日前，东莞市法制局将《东莞市新建商品住房项目配套建设公共租赁住房管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）全文公布。据悉，《办法》规定我市新供给住宅建设用地上新建的商品住房项目，将建设一定比例的公共租赁住房（以下简称“公租房”）作为土地出让条件之一，配建的公租房建筑面积不超过60平方米，以40平方米左右为主，且一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。
该办法现由市住房和城乡建设局负责解释。市民可在5月9日前，将书面意见以传真、邮寄或电子邮件的方式反馈给市法制局。
公租房的规划建设及验收交付必须与新建房同步
记者了解到，《办法》所称配套建设（以下简称“配建”），是指新建商品住房项目（包括“三旧”改造中新建的商品住房项目）中，将建设一定比例的公共租赁住房（以下简称“公租房”）作为土地出让条件之一，由土地竞得人按照政府确定的户型、建筑总面积、建设标准等要求建设公租房。
其中在二类及二类以上住宅建设用地（包括居住用地和商住混合用地）上开发建设、容积率在2.0及以上的新建商品住宅项目中必须配建公租房，配建比例为项目规划住宅建筑总面积的5%。
配建的公租房应当坚持经济适用原则，立面与室外配套应与同一开发项目商品住房一致，须与新建住房项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。分期建设的住房项目，配建的公租房建筑面积不应少于同期建设住房建筑面积的5%。
一律免收各项行政事业性收费
据悉，在土地公开出让时，市国土局需将配建公租房比例等作为土地出让的前置条件予以公告，并以定配建比例竞地价方式进行。在《建设用地使用权出让合同》中应明确配建公租房的建筑总面积。
项目建设单位在向市发改局申请项目备案时，应提交公租房相关配建内容文件，市发改局将公租房配建内容列入项目备案证中。
《方案》除了对项目开发商规定各项义务外，也给出了优惠性政策作为补偿。例如“配建的公租房一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。公租房建设、运营等环节符合税收减免的，按照相关减免税收政策规定办理。”
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