4月东莞楼市成交小幅回暖 红五可期

房天下  2014-05-02 00:00

[摘要] 进入4月以来，东莞各大楼盘加大对大户型产品的推货力度，推出不少优惠手段来加快出货，包括垫付首付、推出特价房源等来吸引购房者，加上单独二胎政策的落地与积分入学政策对房产项的调整，4月东莞楼市成交出现小幅回暖，但回暖幅度有限。

2014年2月以来，受到春节假期、信贷紧缩、扫黄及国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞楼市成交降至低谷，传统的小阳春的到来也并没有改变这一颓势。进入4月以来，东莞各大楼盘加大对大户型产品的推货力度，推出不少优惠手段来加快出货，包括垫付首付、推出特价房源等来吸引购房者，加上单独二胎政策的落地与积分入学政策对房产项的调整，4月东莞楼市成交出现小幅回暖，但回暖幅度有限。

4月东莞楼市逐步升温 开发商诚意蓄客

据房天下数据监控中心统计，2014年4月东莞楼市商品房成交6095套，其中住宅成交3444套，环比上涨22.69%，同比下跌31.95%；住宅成交面积383020.01平米，环比上涨20.95%，同比下跌25.41%；住宅成交金额349380.11万元，环比上涨21.82%，同比下跌19.46%；住宅成交均价9121.72元/平米，环比上涨0.72%，同比上涨7.98%。

在经历了一季度的成交低迷后，4月东莞楼市加大促销力度，通过推出特价房、低首付等形式吸引购房者，但主流刚需产品价格保持坚挺，导致整个4月东莞房价依旧保持在9字头，截止4月，东莞楼市住宅均价已经连续5月维持“9”字头。

理性分析4月楼市，剔除一些外在因素，东莞住宅成交近一个月的市场表现可圈可点，虽然仍未恢复年前的成交水平，但已呈现出反弹向好趋势。从近两周开盘的项目销售成绩以及最后一周整体成交来看，市场已逐步回暖，并且表现出稳中向好的势头。

观察4月东莞楼市市场表现，发现不少开发商都打出“×字头”的优惠字眼，以增加对客户眼球的刺激，如富通圣堤雅新品打出“实得单位5字头”，而世纪城幸福公馆更是低于备案价15%入市……当下开发商为了消化库存快速走货，垫首付等营销方式已经不足为奇，在对客户让利方面已经开始做出实实在在的诚意表现。

据了解，五一前夕东莞多个楼盘抢摊入市，如凯景中央、厚街万达广场、东江豪门等。其中个别楼盘销售率达到了9成左右，让开发商对于今年的五一楼市信心倍增。随着五一的临近，众多楼盘营销动作不断，据不完全统计，五一前后将有多盘将有暖场活动推出。有业内人士指出，房企的各项优惠会在"五一"左右集中爆发，期待借助黄金节日换取销量。

4月各地楼市政策松绑传言频出，尽管多数被政府辟谣，但充分反映出当下楼市成交低迷的态势，而中央政府“双向调控”的表态也意味着政府对楼市的行政干预将会尽可能减少，避免以往“一刀切”的调控，更多“市场化”。业内人士预测，在楼市不景气的情况下，各地地方政府尝试微调政策以刺激楼市成交，预计5月将是微调的高峰期。

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近深片区持续火热 4大区域均价过万

据房天下数据监控中心统计，4月东莞楼市共有31个区域成交3444套住宅，其中塘厦镇成交516套，领跑全市住宅区域排行榜；南城区以住宅月成交444套成绩，排名第二；樟木头镇成交408套，排行第三。

从全市住宅成交前十中可以看出，近深片区依旧是维持火热成交的态势，尤其是塘厦镇、樟木头镇、凤岗镇等三大主力镇区。塘厦镇4月凭借万科朗润园、中信观澜凯旋城、万科四季花城等项目的给力成交，领跑全市区域成交排行榜；南城区作为东莞中心城区热捧区域，4月以单月策划那个叫444套的成绩排行第二；而樟木头镇保利生态城的月初开盘成交骄人，曾创下单周成交101套位列楼盘成交榜首的记录，而此次樟木头镇跻身区域成交第三位，保利生态城成交支撑了半边天空。

进入2014年以来，东莞住宅均价始终维持在9字头，4月住宅均价同比小幅上涨7%，保持理性涨幅。而与3月份相比基本持平，微涨0.7%，至此，东莞房价已经连续5个月稳定在9000元/平米以上。

而观察各大区域的房价，4月共有4大区域均价过万，分别是松山湖、东城区、长安镇及南城区。通过观察可知，目前东莞城区供求矛盾较为突出，尤其刚需产品方面供应偏紧现象严重，预计城区房价将继续保持平稳上涨态势。

而在楼盘成交方面，保利生态城开盘取得骄人成绩，以单月成交297套成绩领跑全市住宅成交排行榜；万科朗润园则以单月成交179套成绩排行第二；厚街镇花香十二院以174套的单月成交成绩紧随其后，位居第三。住宅排行前十的还有万科四季花城、中信观澜凯旋城、深业欧景城、中央财津、万科金域松湖、百悦尚城、宏远御庭山。

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5月50余盘闪亮登场 东莞楼市回暖态势可期

5月是楼市的销售旺季，也被业内称之为“红五月”，随着近段时间成交升温，东莞开发商推货积极性增加，在大量供应的刺激下，预计将有不少购房者入市，推动成交量大幅上升，今年5月也将有望成为名副其实的“红五月”。

经过近4个月的积压，开发商推货已蠢蠢欲动，出货意愿明显增强，4月东莞楼市新增供应明显增加，5月伴随着五一黄金节点的到来，开发商即将全面开启推售计划，新增供应将迎来年内首波供应热潮，有望突破年内高位。据统计，4月东莞全市共发放30个预售证，而4月20日-27日一周内就有8个楼盘获得预售证，上演年后高峰，说明开发商计划在5月推货意图十分明显，预计5月将迎来一波供应热潮。

据房天下不完全统计，预计东莞5月将有51个楼盘项目开盘上市或加推新品，其中纯新盘多达20个，占总楼盘数量的39.22%，而较4月份的纯新盘占比6.90%上涨了约33个百分点。此外，中小户型住宅产品项目有39个，占总数的76.47%。对大部分开发商来说，5月是楼市传统的黄金期，当然也有走不同寻常路的，部分开发商提前在“红5”到来前开盘或加推新品。据统计，“红5”前一周约有20余项目提前发售新的住宅产品。

与此同时，经过长达4个月的压抑后，客户观望情绪逐渐消融，在3月下旬开始已经开始逐步入市，五一前后多个项目集中开盘入市，预计后市将迎来一波集中释放期，楼市回暖态势可期。

同时，业内人士建议购房者，五一前后东莞多个楼盘集中开盘面市，新增供应集中放量，房源的可选择性较广，促销优惠行情也在大范围蔓延，因而五一或整个五月都将是购房者的置业良机，购房者可以根据自己的实际需求择机入市。

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