[摘要] 在有机会购买海外房地产的背景下，中国高端住宅是否还值得购买呢?至于房屋以外的其他投资产品，比如地产信托、黄金等，又能否与高端住宅相比呢?
买高端住宅还是买信托?郎咸平：房子仍是优选之一
3月份的一次公开活动上，有投资者问经济学家郎咸平是不是应该买信托?因为信托的是确定的，而房子的暂时并不确定。郎咸平的回答很肯定，必须是买房子。因为信托的刚性兑付只是暂时的，未来必然会出现部分信托到期后的兑付违约。相比之下，房子却不会有这样的风险。在他看来，至少在目前，房地产，尤其是高端住宅类的产品是最保值的。
对此说法，有人不以为然。事实到底如何?在有机会购买海外房地产的背景下，中国高端住宅是否还值得购买呢?至于房屋以外的其他投资产品，比如地产信托、黄金等，又能否与高端住宅相比呢?
信托产品风险远大于房地产
投资者提出应该购买信托还是购买房子的问题，背景是房地产市场整体成交下滑。北京(楼盘)、上海(楼盘)等多地均出现商品住宅成交量大幅下滑，而在二三线城市的杭州(楼盘)、常州(楼盘)等地房价大幅打折的新闻，让人们对房地产市场未来的前景充满疑惑，甚至认为上述房地产市场未来可能崩盘。
相比之下，信托的远好于房地产。目前很多信托产品的预期都达到10%以上，这使得部分有购房和改善需求的高净值人群多了一个选择：与其改善自己的居住条件，投资购买房屋，不如购买信托，这样能带来更多的。
而且按照业界的普遍观点，本轮房地产市场的调整期会在一年到一年半。届时，房地产价格将会出现一轮上扬趋势。
精明的投资者因此认为，是否可以先用资金购买信托产品，等房地产市场出现反弹趋势之后，再去改善自己的住房，以达到财富保值的目的。
对于上述投资逻辑，郎咸平非常明确地回答，信托的风险远大于房地产。此前，包括中诚信托在内的部分信托公司已经发生了信托到期违约现象。因为借款人无法在规定时间内归还本金及利息，信托公司不得不最后“兜底”，刚性兑付本金及利息。而根据陶冬等经济学家的观点，未来信托违约现象还将继续存在，信托产品将不再是很多人想象的低风险投资对象。
一旦选错了信托投资产品，本金及利息的损失几乎是必然的。
对于黄金投资，由于去年美元持续，黄金价格出现大幅下跌，跌幅一度达到三成。即使受到了来自中国大妈的出手力挺，黄金价格仍然震荡下跌。郎咸平认为，黄金价格继续下跌是中长期的大概率事件。
此外，地产私募虽然投资的方向是房地产，但美国汉斯地产公司中国区高级副总裁JimMorrison透露，目前国内人民币房地产私募基金的投资回报预期，是包括汉斯在内的开发商很难确保实现的。根据他们以往的经验，过高的预期往往会伴随较高的投资风险。
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