[摘要] 两会后，各地有关“救市”的信号便层出不穷。自杭州酝酿松绑限购后，一则“杭州将在5月1号之后松绑限购”的消息亦在市场流传。
两会后，各地有关“救市”的信号便层出不穷。
自杭州酝酿松绑限购后，一则“杭州将在5月1号之后松绑限购”的消息亦在市场流传。
“来自多方面的信号都显示，杭州的限购将在五一开放，已经有楼盘意欲五一后涨价，这在杭州房地产市场已不是秘密。”杭州本地房企的一位人士向21世纪经济报道记者介绍。
4月28日，当地复地上城售楼处的一位售楼人员在电话中告诉21世纪经济报道记者，“目前该项目均价10000元，五一之后限购会松，届时该项目会有一定的涨幅”。
上述杭州本地的开发商亦透露，所谓的限购放松并非取消限购，只是依照杭州各区域、板块的库存情况，进行局部调整，萧山、余杭区等库存较大、竞争激烈的重点板块限购将适度松绑，但主城区不会放开。
据其了解，和3月初因座谈会引发的“杭州救市”说不同，此次杭州的限购放松，原则上已获取浙江省层面的认可。
不过当21世纪经济报道记者致电杭州市房管局和浙江省住建厅予以核实时，均对本报回应称“尚不清楚”。
实际上，这并非存在“救市”悬疑的地方政府，早在杭州之前，福建、常州、长沙等多地均被曝光拟通过限购、限价等房地产政策的调整，以刺激楼市，但官方均未明确表态。
根据21世纪经济报道记者多方采访梳理，此番地方楼市调控变动以地方自发性调整为主，其中包括松绑限购、限价、购房入户等多个方面，且多数还停留在研讨阶段，意图为地产维稳储备政策，且几乎没有涉及“限贷”政策调整的，后者被认为杀伤力更大。
中国房地产协会副会长朱中一表示，和2008年自下而上，涉及松绑信贷政策等一揽子刺激楼市消费的组合政策不同，在当前信贷政策仍然趋紧的背景下，地方行政性主导的救市可能效果有限，市场层面博弈的变幻，或是更大的期许。
限购谋微调限贷加码
杭州的“救市”传言始于3月底。
“彼时，杭州市政府与杭州市场上本地和性的大型房企的主要负责人进行了一次会议沟通。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢介绍，会议上，就“限购松绑、二套房首付调整等政策”进行了一些讨论，由此也引发了市场对于限购松绑的猜测。
马英枢称，杭州楼市眼下确实面临着巨大的库存高、去化慢、成交疲软的压力，杭州的确存在限购松绑的意愿和条件。
更值得一提的是，一季度，杭州市土地溢价亦存在小幅下调，主城区地价平均溢价率为9.3%，比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。
实际上，21世纪经济报道记者多方采访了解到，除杭州外，3月以来，长沙、常州、无锡、郑州、福建等多地均曝光出拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等多个方面。
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