[摘要] 从历史上来看，二手房市场的成交低迷和价格下跌会传导至新房市场，并叠加其他因素改变楼市的供求关系，影响市场预期。链家地产张旭等分析人士认为，二手房的降温，已成为房价进一步下行的先兆。
一季度楼市的低迷从二手房可一窥端倪。
截至3月底，70个大中城市中有超过14个城市二手房价格出现下跌，包括北京在内的一线城市二手房市场普遍降温。
从历史上来看，二手房市场的成交低迷和价格下跌会传导至新房市场，并叠加其他因素改变楼市的供求关系，影响市场预期。链家地产张旭等分析人士认为，二手房的降温，已成为房价进一步下行的先兆。
多个城市二手房价格下调
2014年3月，70大中城市二手住宅价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续5个月出现下调。二手住宅价格环比下调和止涨的城市数量达到28个。
进入4月后，申城楼市仍未见起色。统计数据显示，4月前半个月，上海二手房成交量比上月同期下跌了25%。业内预计，在缺乏外部利好刺激的情况下，上海4月二手房成交量恐将跌破2万套大关。
一度被认为房价不会下跌的北京，据21世纪不动产监测数据显示，截至4月15日，北京二手房成交3956套，环比下降13.4%。主城区二手房挂牌价格继续松动，业主不再强势，议价空间增大。21世纪不动产集团市场总监桑豫峰认为，4月下旬楼市仍将继续下探。
北京中原地产市场研究总监张大伟说，因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。他预计，4月北京二手房成交量将继续在万套以下，二手房价格可能在2季度加速下调。
张旭称，今年一季度，一线城市一手房价有见顶迹象，北京二手住宅价格自年初以来基本停涨。部分二线城市和三四线城市价格调整持续，范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。
张大伟认为，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已悄然生变。
数据显示，2013年北京2万左右单价的刚需项目供需比基本是1：4，但目前已经逐渐降低到1：2，随着部分项目的抢跑消化，供需结构出现扭转的可能性依然存在。
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