[摘要] 上一周，东莞楼市开始上扬。相比第一周，东莞四月第二周的住宅成交量明显提升。据房天下数据监控中心统计，上周(2014.4.7-2014.4.13)东莞住宅成交668套，环比上升27.48%，是继三四月以来第二次出现的六字开头的百位数。
上一周，东莞楼市开始上扬。相比周，东莞四月第二周的住宅成交量明显提升。据房天下数据监控中心统计，上周(2014.4.7-2014.4.13)东莞住宅成交668套，环比上升27.48%，是继三四月以来第二次出现的六字开头的百位数。
2014年季度，由于楼市信贷环境并未如以往般放松，延续去年下半年的紧缩状态，银行房贷利率仍普遍上浮10-20%，加上杭州等地个别项目的降价情况引起楼市降价论调的风声四起，加重在楼市高企下客户的观望情绪。而在此情况下，开发商或通过特价房、低首付、二三级联动、电商等多种手段推售其产品，但多数推售新品项目仍然以高价入市，东莞楼市整体项目价格仍然高企，购房者持币观望，开发商放缓其住宅产品推售步伐，楼市供需双方进入博弈期。
东莞上周住宅成交量回升两成
| 2014.4.7-2014.4.13周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 4月7日 | 星期一 | 46 | 4783.57 | 4555.45 | 9523.12 |
| 4月8日 | 星期二 | 89 | 9884.93 | 9244.47 | 9352.08 |
| 4月9日 | 星期三 | 81 | 9175.15 | 7904.4 | 8615.01 |
| 4月10日 | 星期四 | 63 | 8339.07 | 7219.7 | 8657.68 |
| 4月11日 | 星期五 | 102 | 16867.13 | 18793.8 | 11142.26 |
| 4月12日 | 星期六 | 170 | 18027.45 | 15785.62 | 8756.44 |
| 4月13日 | 星期日 | 117 | 12559.77 | 9962.73 | 7932.26 |
| 本周 | _ | 668 | 79637.07 | 73466.17 | 9225.12 |
| 上周 | _ | 524 | 57781.94 | 53672.33 | 9288.77 |
| 环比 | ↑ | 27.48% | 37.82% | 36.88% | -0.69% |
据房天下数据中心数据显示，4月份第二周（2014.4.7-2014.4.13），东莞全市新建商品房成交共计1189套，其中，住宅成交668套，环比上升27.48%；住宅成交面积约79637.07㎡，环比上升37.82%；住宅成交金额约73466.17万元，环比上升36.88%；住宅均价9225.12元/平方米，环比微跌0.69%。
相比三、四月以来多周的成交，上周的东莞楼市成交套数使人欣喜，东莞楼价持续高企、银行房贷持续收紧以及外围城市降价风波而导致东莞购房者持币观望，而房企亦暂时不愿在价格上作出过多让步，在项目筹量不足情况下放缓产品入市步伐，于是，近日来出现了各式特价房。观察上周几天数据，星期五到星期日住宅成交均上百位数，而均价却有明显下降。
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