2014年1月东莞住宅成交量跌3成 均价9字头

————2014年1月东莞住宅成交数据分析

房天下  2014-02-02 00:00

[摘要] 2014年1月东莞楼市住宅成交量受到中国传统佳节春节的影响，相比2013年最后一月成交套数跌幅较大。据东莞房天下数据监控中心统计，2014年1月东莞楼市商品房签约成交共5484套，其中住宅成交3668套，日均成交约118套，环比下跌32.56%，同比下跌39.9%；住宅成交均价为9177.85元/平米，环比下跌0.73%，同比上涨7.99%。

2014年1月东莞楼市住宅成交量受到中国传统佳节春节的影响，相比2013年最后一月成交套数跌幅较大。据东莞房天下数据监控中心统计，2014年1月东莞楼市商品房签约成交共5484套，其中住宅成交3668套，日均成交约118套，环比下跌32.56%，同比下跌39.9%；住宅成交均价为9177.85元/平米，环比下跌0.73%，同比上涨7.99%。 

1月东莞楼市成交量或为年内谷 日均成交118套

从大环境来看，房地产市场成交量在农历新年之前，均遭遇一轮下跌。据房天下数据监控中心数据显示，截止2014年1月25日35个大中城市2014年1月共计开盘411次，环比2013年12月下降46.8%。总体来看1月份开盘和成交量均出现大幅下降，数据显示，1月前26天，、一线城市成交环比降幅为22%，二线城市成交环比降幅为14.8%，三线城市成交环比降幅为3.2%。春节假期的到来、政策变动导致的观望氛围、银行信贷收紧等为开盘和成交量带来负面影响。

而东莞楼市自进入2014年以来，每周成交走势呈现持续下滑态势。相较于2013年，2014年的春节来得比较早，受过节影响，1月份从25日开始，东莞住宅签约成交数据出现明显下滑，出现两位数甚至个位数成交数据，而春节当天出现0成交。

据房天下数据监控中心统计，2014年1月东莞楼市商品房签约成交共5484套，其中住宅成交3668套，日均成交约118套，环比下跌32.56%，同比下跌39.9%；住宅成交面积406306.7平米，环比下跌31.19%，同比下跌34.32%；住宅成交金额372902.08万元，环比下跌31.69%，同比下跌29.07%；住宅成交均价为9177.85元/平米，环比下跌0.73%，同比上涨7.99%。而相较于2013年春节所在的2月份，2014年2月东莞住宅签约成交数据全线飘红。

房天下数据分析师认为，自节前一周开始东莞楼市出现“冷清”局面，而随着春节的到来，预计近几日成交量将继续低迷。但这并不是意味着东莞楼市进入“冬季”，只是楼市进入传统“春节”模式。春节前后为传统楼市淡季，楼市签约量减少不可避免，而这种局面将持续到正月十五左右。预计年后市场将迅速恢复2013年的活跃，并将在成交量与成交均价上都有一定的上扬，1月或为年内住宅成交量的谷。

同时，从数据可以看出，东莞住宅成交量持续下滑，主要是受到春节过节的影响。随着春节的临近，东莞开发商促销开盘节奏有所放缓，有不少楼盘都开始“打烊”过年，不做签约销售；同时，东莞是一个拥有庞大外来居民的城市，每到春节，返乡过年的人口非常多，也包括了相当一部分的潜在购房者和房企员工……多方面的因素导致1月以来东莞住宅网签数据持续走低。

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