[摘要] 15日，东莞市统计局公布了去年12月新建住宅成交数据，记者通过对去年新建住宅成交情况数据计算，发现12月份住宅成交均价在全年均价最高，达9303元/平方米，全年新建住宅成交总套数为71049套，总面积达753.52万平方米，按照销售金额和销售面积计算，全年新建住宅均价约8767元/平方米。
市统计局公布东莞去年12个月新建住宅统计数据
旧年比前年 多卖12169套
均价约8767元/平方米 比前年涨496元/平方米
15日，东莞市统计局公布了去年12月新建住宅成交数据，记者通过对去年新建住宅成交情况数据计算，发现12月份住宅成交均价在全年均价，达9303元/平方米，全年新建住宅成交总套数为71049套，总面积达753.52万平方米，按照销售金额和销售面积计算，全年新建住宅均价约8767元/平方米。
月度分析
6月和12月新建住宅成交均价破九
根据统计局数据显示，6月和12月住宅成交均价“破九”，其中6月的均价是9274元/平方米，12月均价全年，达9303元/平方米。此外，8月份均价接近9000元/平方米，为8933元/平方米，月度均价是4月份，但是也达到了8445元/平方米。全年住宅成交均价呈现上涨趋势。
瑞峰置业市场研究部相关人士介绍，6月和12月份由于豪宅和别墅产品签约比例较高，助推均价破“九”，其他月份在8400~8900元/平方米之间上下浮动，整体来看是呈现上涨态势。该研究部表示，均价呈现上涨趋势的原因有多方面，一是楼市持续旺销，开发商资金回笼状况良好，降价欲望较低，反而多数项目纷纷有小幅提价的迹象；二是城区新推项目大多“过万”；三是虎门、长安、松山湖等热点镇区均价也多月突破“万元”大关；四是精装修房成交持续在增加，对均价走高也起到一定的影响；五是高端公寓、豪宅及别墅产品成交同比去年也较大幅度的增长；六是地价上涨推动房价上涨。
共有10个月成交量达60万平方米以上
从成交量来看，2013年东莞住宅连续多个月成交火热，市统计局统计的数据显示，全年共有10个月成交量达60万平方米以上，其中6月、9月、10月和11月成交更是超过70万平方米。总体来看，去年楼市成交火热，长时间处于历史高位。
东莞中原地产市场研究部相关人士认为，去年楼市成交火热共有七个方面原因，一是因为刚需占主导，市场的刚需力量很强大。二是广深购房者外溢增加，推动全市成交量上升。第三，二三镇区填补供应量，极大刺激购房者置业。第四，多个优质新盘入市，刺激购房者入市。第五，品牌开发商个盘成交量大，为总体成交贡献很大。第六，二三级联动的营销手法，拉动了2013年住宅市场火热成交。第七，去年第四季度开始，市场“低首付”盛行，刺激了市场需求释放。
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