[摘要] 在2013年东莞一手住宅中，别墅的14791元/㎡同比去年下降约3%。其实早在去年上半年，别墅成交价格已现降价端倪。数据显示，去年上半年东莞别墅成交均价仅14271元/平方米，同比下降16%，城区有别墅项目单价仅8000元/平方米，而市区的洋房基本上都超过这一单价。
在2013年东莞一手住宅中，别墅的14791元/㎡同比去年下降约3%。其实早在去年上半年，别墅成交价格已现降价端倪。数据显示，去年上半年东莞别墅成交均价仅14271元/平方米，同比下降16%，城区有别墅项目单价仅8000元/平方米，而市区的洋房基本上都超过这一单价。
别墅交易的市场与宏观经济发展息息相关。别墅买家一般是以投资为主，这些人不缺住宅，但是宏观经济不景气，这些买家生意不好做，自然会看紧手上的流动资金，不轻易下手购买别墅。去年宏观经济不景气，生意经营艰难，自然导致以老板为主要买家的别墅市场呈现萧条局面。
尽管去年别墅市场供大于求，但从目前的市场运作来看，别墅产品似乎丝毫没有“减产”的迹象。截至2013年12月，全市新开工但未预售的别墅约近100万平方米，将在2014年上市。加上2014年当年新开工的别墅量，预计全年别墅整体上市量将超过130万平方米，将高于2013年，创历史峰。
在东莞众多别墅板块中，最突出的要数松山湖板块、黄旗山板块项目，这些项目主打城市山水资源的别墅产品，依旧占据着东莞市场别墅产品的价格高地。
开盘时间：2013年4月30日已加推69栋
入住时间：2013年12月
价格：均价12000元/平方米
物业地址：东莞松山湖新城路月荷湖东侧
项目特色：景观居所,特色别墅
动态： 保利红珊瑚，现在主推169平洋房，均价11000元/平起，车位。还有7套稀缺双拼别墅在售，75-89平松山湖产权商铺仅有20间左右，均价26000元/平，现在火热销售中。
保利红珊瑚土地出让年限自2010年9月28日始。它位于东莞松山湖新城路，坐拥松山湖开发区的各项利好，世界500强总部基地、台湾科技园招商正如火如荼，华为的高端企业，大量高端精英人群云集周边。 松山湖区是东莞教育、科研、公共服务和基础设施建设配套最为高端和完善地区，东莞的中小学——东莞中学松山湖学校和松山湖中心小学，凯悦酒店和众多高等学府均坐落在松山湖开发区。保利红珊瑚，松山湖区集中商业区——松山湖创意生活园，月荷湖公园、喜悦酒店等生活配套近在咫尺。规划中的莞惠深城铁松山湖站点就在项目步行5范围内，非常的便利。保利红珊瑚12-13栋楼王单位户型以92-129m2三房，145-169m2四房为主，直望30000㎡中轴水景，无限楼间距，南北通透，通风采光效果极佳。外立面采用“裙楼干挂石材+楼身高级面砖”的ART DECO装修风格，线条简单、清晰、摩登。这种将古典精神融入现代风格的洋房，华贵而尊荣，是松山湖一道亮丽的建筑风景线。目前在推别墅——【英伦堡】：330-468 m2双拼及267-308 m2联排户型；赠送超大地下室、露台及阁楼，有天有地有私家花园。保利红珊瑚开发商——保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中央国资委直属企业，20年房地产开发版图覆盖40余城。具备国家一级房地产开发资质，居国有房地产企业综合排名榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值名，截至2012年一季度，公司总资产已超二千亿。公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。广东保利隶属于保利房地产（集团）股份有限公司，去年全年认购金额接近80亿，在广州现已开发了保利心语花园、保利康桥、保利香雪山、保利中环广场、保利中宇广场、保利壹号公馆、保利中辰广场等项目，今年旗下有保利西海岸、保利东江首府、保利香槟国际、保利公园九里、保利中达广场、保利V座、保利克洛维广场、保利中汇广场这些中心区项目，同时拓展了中山、珠海和东莞三个外地城市区域，布局整个珠三角。2012是保利地产20周年，广东保利以半年百亿的姿态迎来成长翻番的开门红，目前在售楼盘已占领广州十区前十的半壁江山。从一朵红棉到广厦万千，保利在广州一直是当红不让，势不可挡的。
保利红珊瑚效果图
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