[摘要] 万科涉商、万达转文、保利进军养老产业……标杆房企的每一次大动作都引发业内外的关注。业内人士认为，房地产业在经历了高速发展的黄金十年后将面临新挑战。而这些房企大佬着手“非房”业务，无疑在率先筹谋企业发展的新思路。
文化旅游
文化旅游及配套均成热点
代表企业：万达、恒大
当多数房企还在扎堆进军商业地产之时，商业巨舰万达，已开辟新战场。“文化旅游在目前看来，是一个没有天花板的行业。”万达集团董事长王健林一席话的背后，是万达集团在2013年斥资近千亿元的文化旅游产业布局。目前文化产业已成为万达旗下的支柱产业之一，而王健林的目标是，万达文化集团在2020年实现800亿元收入，进入世界文化企业前10名。
不仅是万达，近两年发展势头强劲的恒大也在旅游综合体方面排兵布阵，就在哈尔滨万达文旅城动工不久，恒大也高调宣布，将在哈尔滨斥资160亿元打造内地规模的旅游综合体。此外，恒大已在武汉、成都、济南等20多个城市完成旅游产业相关布局。
而与旅游需求密切相关的旅游度假区配套开发，也成为房企眼中的另一个朝阳方向。以较早开发的海南岛项目为代表，2013年从长白山到云南，从新疆到大连，各大景区都活跃着房企们开发的背影。据不完全统计，目前房地产行业排名前100的企业中，已有2/3的房企介入文化、旅游地产领域。
养老产业
养老地产“最有前途”
代表企业：保利、远洋、绿城
2013年，作为养老地产利好政策频出的一年，产业市场也因此正迅速崛起。保利地产[微博]在京宣布将全面布局养老地产的消息，也成为房企多元化布局的标志性案例。保利地产董事长宋广菊公开表示，未来十年要打造50个养老机构，这是保利战略升级的重要一环。
事实上，保利并非一个对养老产业“虎视眈眈”的房企，在巨大市场需求吸引下，众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。
2013年12月，万达与中国太平洋保险[微博]签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，所有地产当中最有前途的就是养老地产，“房地产并不是一个万年常青的产业，养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。
此外，万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划，公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个。
投资海外
“出海热”或将愈演愈烈
代表企业：万达、绿地
房企“走出去”的步伐，在2013年进入一个大跨步的时代。统计数据显示，2012年以来，包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。
继2012年收购全球第二大院线AMC后，万达在2013年继续宣布了在英国的两项投资，并购英国圣汐游艇公司和在伦敦核心区建设超五星级酒店，总金额约10亿英镑。“跨国发展是万达的发展需要，万达的目标是十年左右销售收入进入世界前100名，资产、利润更靠前，成为世界一流跨国企业。这意味着国际业务收入要占相当比重，要实现这个目标，主要靠海外并购。”王健林在接受新京报记者采访时表示，未来10年内，将在全球8-10个主要城市投资商业地产项目。
大规模进军海外市场的另一巨头，还有绿地。2012年以来，绿地先后在韩国济州岛、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那、美国洛杉矶、纽约等地布局了多达10余个项目。按绿地集团董事长张玉良的“三步走”战略，未来将会继续加快海外市场布局。
随着中国人在海外的房地产交易规模不断扩大，包括万科、首创、碧桂园等在内的近20家房企，纷纷走向海外，掀起了一波实力房企“出海热”的新潮流。业内预计这股潮流在未来或将愈演愈烈。
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