[摘要] 据西安当地媒体报道，2013年6月7日，西咸新区沣东新城和首创签订合作协议，计划累计投入380亿元，建设首创“阿房宫”文化旅游产业基地下称阿房宫基地，主要发展文化创意产业艺术家工作室特色商业园林式酒店现代服务业和人文旅游，并建设博物馆艺术中心会议中心演艺中心文化交流中心等文化旅游类公益项目。
“现在旅游地产多为‘假旅游、真地产’，单纯旅游项目回报相当漫长，开发商一贯的做法，是套取土地后，先把商业、住宅建起来。”盛富资本国际有限公司CEO黄立冲昨晚接受本报记者采访时分析说。
北京首都创业集团公司(下称“首创”)在西安的阿房宫文化旅游产业项目，最近又引起争论。
这个项目计划投资高达令人咋舌的380亿。分析人士对《财经日报》记者表示，项目所在片区的消费能力能否支撑起首创的巨额投资，将考验这家北京国企的运营能力，而近年首创在旅游地产上的屡屡“大手笔”，或将给其带来经营上的风险。
380亿如何回本？
据西安当地媒体报道，2013年6月7日，西咸新区沣东新城和首创签订协议，计划累计投入380亿，建设“首创阿房宫文化旅游产业基地”(下称“阿房宫基地”)，主要发展文化创意产业、艺术家工作室、特色商业、园林式酒店、现代服务业和人文旅游，并建设博物馆、艺术中心、会议中心、演艺中心、文化交流中心等文化旅游类公益项目。
报告称，首创华夏基金为沣东发展集团信用融资30亿，用于阿房宫区域的征地拆迁和国家遗址公园的建设工作；双方合作成立阿房宫基金，阿房宫基金总规模100亿，首期引导资金20亿，该基金将主要用于投资建设“阿房宫基地”，项目首期用地面积1000亩。
目前，首创在西安的项目，主要是商业综合体“国际城”，地处西安经济技术开发区，距西安市中心10公里。但上述“阿房宫基地”所在西咸新区位于陕西省西安、咸阳两市建成区之间，远离西安，西距咸阳市中心仅3公里。
“东边有浐灞，北边有经开区，西南有高新区，往南是曲江，都比西咸新区成熟。”一位西安开发商人士昨日向《财经日报》透露，目前，西安高新区、曲江、经开区相对配套成熟，西咸新区则“偏得多”，地价也低得多。
该开发商人士认为，目前西安成熟片区所剩土地不多，而西咸新区地价较低，开发项目仍有利润空间。但他同时指出，目前该片区市场需求十分有限，因此他并不十分看好在此进行地产开发的前景。
“开发商一般很难有动力在这样的地段、用如此大的投资来做项目。”该人士推测说，首创作为一家负债率较高的企业，运作该项目目的，不排除是通过取得土地来融资，再将资金投入到其他项目中去。
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