[摘要] 来自戴德粱行和高力国际两个专业机构的统计数据都显示，佛山写字楼供大于求，戴德粱行更预测，到2016年，佛山写字楼总供应量为340万平方米，总存量为443万平方米，供过于求超过100万平方米。
专业服务成“香饽饽”业内预测：物管服务提升后写字楼每平方米月租可过百
熟悉佛山房地产市场的人，谁也不会否认目前写字楼供应多、销售难这个事实。来自戴德粱行和高力国际两个专业机构的统计数据都显示，佛山写字楼供大于求，戴德粱行更预测，到2016年，佛山写字楼总供应量为340万平方米，总存量为443万平方米，供过于求超过100万平方米。
万达广场写字楼的样板房
在严峻的“危机”面前，写字楼开发商、运营商也在多方突围。一方面在硬件配置上下工夫，超甲级写字楼在佛山遍地开花。另一方面，写字楼的物业服务得到重视，专业、的物业公司成为开发商考察、引进的对象。戴德粱行专业人士认为，佛山写字楼的物业服务与广深相比仍有一定差距，有时租户付出了高额的物业费但没享受到相应的服务，佛山急需专业服务物业公司推动写字楼市场良性发展。佛山写字楼整体物管水平提升后，未来租金过百不成问题。
供需：至2016年过剩百万平方米
根据戴德粱行的统计，2000~2006年，佛山写字楼开始起步，汾江路、季华路成为热点区域，这时候的商住楼与写字楼混杂，写字楼以销售为主，不统一招租，以百花广场、财汇大厦为代表。
2007~2011年，佛山写字楼飞速发展，重点区域仍在汾江路、季华路一带，但写字楼租售结合的形式更为普遍，开发商开始自持、统一招租，卓远国际、九鼎国际、金海广场是这一时期的代表。
从2012年起，佛山写字楼供应进入高峰期。今年，万科金色领域、禅城绿地中心、佛山万科广场、广佛智城、华创商业广场、南海万科广场等商业项目陆续入市，成为投资热点。预计2014年，佛山市优质写字楼需求面积约256万平方米。2016年总需求量约为340万平方米，总存量为443万平方米，供过于求超过100万平方米。
来自另一家专业写字楼与商业服务商高力国际的统计数据显示，至2012年年底，佛山写字楼总库存约104万平方米，平均空置率为18.6%。
：禅桂优质写字楼年超5%
在投资者关心的方面，高力国际统计数据显示，2012年到今年季度，写字楼的毛率呈下降趋势，2013年季度毛率为4.3%。
戴德粱行策略发展顾问部联席主管及董事林力强提供了今年的数据：2013年佛山写字楼租金平均为55元/平方米/月，禅桂优质写字楼租金在65元/平方米/月，甲级写字楼租金为80~100元/平方米/月。同时，戴德粱行预计全年约为1.47万元/平方米，售价有所上涨。
戴德粱行的统计还显示，佛山写字楼总体率为4.49%。禅桂大部分优质写字楼超过5%。重点地区(如季华路)的优质写字楼率达到7%以上。
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