[摘要] 东莞楼市12月以来成交量数据一直走低，上周一手住宅成交量虽然环比小幅上涨，但是成交总量仅1197套，与11月的单周成交近两千套的盛况相比，倍感单薄。价格方面，年末东莞新房住宅价格一路走高，上周均价高达9179元/平，均价持续走高，对成交量造成一定的影响。
东莞楼市12月以来成交量数据一直走低，上周一手住宅成交量虽然环比小幅上涨，但是成交总量仅1197套，与11月的单周成交近两千套的盛况相比，倍感单薄。价格方面，年末东莞新房住宅价格一路走高，上周均价高达9179元/平，均价持续走高，对成交量造成一定的影响。
东莞一手住宅成交放缓
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(12月16日-12月22日)东莞楼市商品房成交1515套，其中住宅成交1197套，环比上涨6.68%；成交面积为127582㎡，环比上涨6.56%；成交金额约117109万元，环比上涨6.96%；成交均价约9179元/㎡，环比上涨0.37%。成交的热区分别是临深片区的塘厦和凤岗，南城区和石排、松山湖、虎门等镇区。
| 2013.12.16-2013.12.22东莞住宅一周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 12月16日 | 星期一 | 158 | 17211.2 | 16507.26 | 9590.99 |
| 12月17日 | 星期二 | 106 | 12087 | 11160.06 | 9233.13 |
| 12月18日 | 星期三 | 135 | 14165.4 | 13185.47 | 9308.17 |
| 12月19日 | 星期四 | 191 | 20111.64 | 20189.13 | 10038.53 |
| 12月20日 | 星期五 | 233 | 26869.22 | 24257.28 | 9027.91 |
| 12月21日 | 星期六 | 239 | 24320.81 | 21220.1 | 8725.08 |
| 12月22日 | 星期日 | 135 | 12816.58 | 10589.82 | 8262.59 |
| 本周 | 1197 | 127581.85 | 117109.12 | 9179.14 | |
| 上周 | 1122 | 119723.53 | 109488.1 | 9145.08 | |
| 环比 | 6.68% | 6.56% | 6.96% | 0.37% | |
12月东莞全市有20多个项目加推新品，类型齐全，预计2013年全年全市一手住宅供应面积将超过730万平方米，签约面积将超过750万平方米。受12月高端豪宅产品大量入市的影响，全市全年均价或将持续保持在8800元/平方米以上。
瑞峰置业姚丽军日前接受房天下采访表示，年底东莞刚需购买力有所减弱，“年底东莞刚需的购买力减弱有两方面的原因，一是部分项目价格上涨，使得刚需进入观望期；二是今年大部分刚需购买力已经释放，而新一批的刚需还没有成长起来。”
房天下研究分析师表示，虽然上周东莞成交量走势放缓，但是日均还是维持在171套的水平，而且房价连续几周稳企9千关口，整体市场较为稳定。开发商为了促进购买力成功转化，市场上的促销力度开始加大，低首付的营销方式又开始抬头，同时上周部分开发商趁着年底推货，市场后期成交量应该会有所上涨。
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低首付购房再次大规模重现东莞楼市
（信息来源：信息时报）近期，东莞多个开发商打着年底“抄底”的旗号，推出购房大优惠活动，其中低首付购房再次大规模重现。
与之前相比，此次低首付活动不再局限于刚需项目，大户型、豪宅项目也开始加入低首付行列。如东城万达预计于21日开盘时推出一套特价非毛坯公寓，首付18万元起;恒大御湖首付6万元起可购83～136平方米非毛坯洋房;格兰名筑首付低至一成;水印长堤首付5万元起可购150～170平方米三四房;松湖春天140～170平方米美墅首付13万元起;香市1号190～204平方米五房首付13万元起等。
业内人士分析认为，东莞楼市再现低首付，虽然较多的是噱头，但也从侧面反映了大户型成交缓慢的现状。且在房产税传闻疯传的情况下，部分客户不敢轻易入市，大户型走货就更加艰难。同时也反映出开发商因担心政策有变，加大促销力度积极去货的心态。
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