[摘要] 国家统计局10日发布的“2013年1~11月份全国房地产开发和销售情况”显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速持续回落。而年末土地市场却在龙头开发商的引领下，迎来交易高峰。
土地市场成交价款猛增三成
临近年末，土地市场迎来出让高峰，开发商拿地热情高涨，各地“地王”频频冒头。各城市的成交面积和土地出让金额也随之水涨船高。
国家统计局数据显示，1~11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，而1~10月份则为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1~10月份提高19.8个百分点。
11月下旬，北京市朝阳区东坝南区地块被恒大地产以51.35亿元收入囊中，刷新年内北京总价地王纪录；11月底，永泰控股子公司以11.04亿元摘下上海市黄浦区淮海中路一地块，楼板价42821元/平方米，溢价47%，上海单价地王再度易主。
据监测数据显示，2013年前11个月，一线城市土地成交总面积同比全面上涨，其中，北京和广州的土地成交量分别为1664.24万平方米和1365.14万平方米，同比涨幅均在150%左右；二线城市土地总成交面积同比上涨30%；三、四线城市成交量也上涨超过两成。
成交金额方面，一线城市为5897.19亿元，同比上涨幅度高达211%。其中上海成交金额，为1788.61亿元，同比上涨243%；北京以1588.15亿元的成交金额居第二，较去年同期上涨幅度达236%，广州和深圳的成交金额同比去年也有明显上涨。二线城市成交金额同比上涨72%，三线城市则同比上涨26%。
地市翘尾收官已成定局
专家认为，近期土地市场持续火热的原因是：一方面，年末各地土地供应大幅增加；另一方面，多家标杆房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足，因而积极入市购地补仓。而随着开发商将拿到的土地投入建设，住房供给将大大增加，从而稳定房价。
数据显示，1~11月份，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%，增速比1~10月份提高0.4个百分点。
据中原地产监测，12月前5天，十大标杆房企的购地总金额高达237亿元，已为2013年前11个月月均水平的93%。随着12月中下旬各地到期地块的上市，开发商将在土地市场上再掀补仓热潮。
业内人士指出，从长远来看，开发商拿地节奏的加快将有利于增加住房供给、稳定房价预期。
太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示，由于开发商将拿到的土地投入建设，使得年初至今的房屋新开工面积增长较快。数据显示，2013年前11个月，住宅新开工面积131849万平方米，增长10.0%。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析认为，增加住房用地供应，可视作房地产调控长效机制的一部分。增加供给将有效稳定供求关系，有利于房产交易价格的稳定。同时，作为市场调节的并行机制，保障房建设的有效入市也将改变房地产市场格局，大大降低市场需求。
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