[摘要] 个盘畅销推升成交量，创年内单周网签新高。记者从东莞市房管局公众信息网获悉，上周东莞商品房成交面积和套数环比分别上升逾三成。
市场存在变数，业内担忧出新政导致楼市降温
个盘畅销推升成交量，创年内单周网签新高。记者从东莞市房管局公众信息网获悉，上周东莞商品房成交面积和套数环比分别上升逾三成。其中，住宅成交面积和套数分别为21.4万平方米和2021套，环比上升26.7%和24.2%，创年内单周成交的记录。不过，住宅成交均价为8153元/平方米，呈小幅回落行情。
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■房企近期积极增加供应量，市民可选房源面拓宽。
新增供应刚需产品占六成
记者了解到，导致网签量大幅上扬的主要原因是网签带动楼市成交攀升，房企近期积极增加供应量，市民可选房源面拓宽。数据显示，上周东莞约有11个项目有商品房新增供应，其中住宅新增1525套，合计面积约16.6万平方米。从住宅供应户型来看，面积区间为90—110平方米的刚需产品新增955套，约占住宅总供应套数的63%。非住宅方面，新增515套，面积约3.22万平方米，环比大幅度的上涨，主要是因为厚街的万科金域国际14栋加推。
个盘体量网签带动成交攀高
在个盘销售方面，碧桂园天麓山等个盘体量网签带动成交攀高，仅其一盘就签约644套，占了总体超三成。
针对近三周网签量快速攀升，个别受访内业人士称看好后市，一些市民则担心楼市畅销房企将借势提价。
对此，中原东莞研究部负责人认为，后市并不像人们想象中那般乐观，市场变数很大，其实一些房企已开始积极入市促成交，避免后市陷入被动。“虽然东莞直面政策调控的情况较少，但仍改不了客户入市情绪受整体政策走向的影响，为避免后市政策的不确定性，积极促进现有意向客户的及时成交。”
这种担忧并非空穴来风，市场异动往往是政策调整先兆，从一些地方政府近期的动作不难看出政策调整的端倪。如近日北京、杭州分别暂停了两宗热门地块的出让，目的在于释放平抑地价信号。
瑞峰置业李总分析，短时间内楼市调控政策的总基调不会发生大的变化。对于热点城市来说，行政手段甚至有加码的可能，如“限价令”、“限房价竞地价”等手段范围可能扩大。
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