[摘要] 10月21日上午，东莞麻涌镇漳澎村2宗连体商住地块将在网上开拍，总面约计6.5万平方米，总价超16亿元。地块编号分别为2013WG042和2013WG043，截止报价时间分别是21上午10时和下午3时。据房天下了解，这两宗地曾于2013年7月17日出让过一次，结果均已流拍告终。
今天（10月21日）上午，东莞麻涌镇漳澎村一宗商住地块在网上开拍，地块编号分别为2013WG042。截止报价时间止，仅有1家公司经过1轮竞价，东莞市麻涌镇房地产开发公司以6128万元拍下，折合楼面地价约890元/平。据了解，该地块曾于2013年7月17日出让过一次，结果以流拍告终。
上图为麻涌镇麻澎村编号2013WG042（与2013WG028是同宗地块）
此次出让的各项数据没有放发生任何变化，起拍价、报价增幅、建筑密度、容积率以及起拍楼面价均与上次相同。编号2013WG042地占地面积为24591㎡，容积率为1.0＜R≤2.8，建筑密度≤35%，起拍价为6128万元，报价增幅100万元，起拍楼面价890元/㎡。
东莞市麻涌镇房地产开发公司于1989年11月1日在麻涌镇府内注册成立（行政区号4419，邮政编码523130），公司成立之初主要经营房地产开发，注册员工人数为20人，注册资本196万元人民币。
据了解，2013年以来，麻涌镇仅推出一宗地块，即麻涌镇麻三村商服地块。麻三村地块以溢价率为34.7%为陈德爱个人所得。近年来，随着水乡一体化规划的出台，作为水乡镇区麻涌镇凭着广州高新经济技术开发区而备受关注。
不过，此次出让的商住地优劣很明显。其优：麻澎村地处麻涌南部，东与沙田镇仅一河之隔，南与番禺莲花山隔海相对，西连新沙港，辖区内有虎门港新沙南作业区和新沙港两大港区，两宗商住地还麻涌镇漳澎村村委，地理位置可谓优越。
其劣：该村远离镇中心，商业以及生活配套并不完善，而且本地人多以自建房为主，外来人口则以新莞人居住中心为主，周边并无成熟的商品房小区。地块周边虽有广深沿江高速、麻涌大道、漳澎二路、新沙路等交通干线环绕，但沿着漳澎二路南下仅有兴发百货、麻涌医院漳澎门诊部等少数设施配套，生活氛围不够浓厚。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：
麻涌镇麻澎村编号2013WG042指标详情（与2013WG028是同宗地块）
1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用；地块内有一旧村道和一条10KV线路，其中一条10KV线路由竞得人自行处理。
1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用；地块内有一旧村道和一条10KV线路，其中一条10KV线路由竞得人自行处理。2、竞买保证金设定为1230万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。
3、规划建设要求：①竞得人须按2013-06-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年11 月21 日前开工，在2017年11 月21 日前竣工。
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