[摘要] “银十”进入第三周，东莞一手住宅网签量持续走高，但是均价有所回落。据房天下数据统计显示，上周(10月14日-10月20日)全市新建住宅总签约套数为2021套，环比前一周上升24.22%。
东莞楼市住宅量价齐涨 市区未来豪宅产品供应充足
今年以来，东莞楼市住宅总体成交持续量价齐涨，随着推盘项目的产品不断高价入市，一次次挑战购房者的价格承受限度。这些推盘项目不断高价入市，主要是，一方面，今年东莞楼市在价格上涨中不断热销，助涨开发商价格上调信心；另一方面，大环境的利好令开发商依然对后市成交持乐观态度，因此提价推售。
从近期东莞楼市的市场状况来看，在当前房价高企下，个别项目一次性付款优惠力度加大，如虎门某项目，在国庆期间促销便已打出一次性付款97折的优惠，鼓励购房者一次性付款购房；又如城区某项目，其商铺销售价格亦在一次性付款下让步。
而且，当前银行房贷的收紧，不仅影响到购房者的入市情绪，更影响到开发商资金的回笼。随着银行房贷的不断收紧，房贷审批趋严，房贷迟迟审批不下来，且放款缓慢，影响到开发商的资金回笼，使开发商资金链趋紧，影响其市场的后续开拓，市场上的一次性付款情况应运而生，开发商将更加青睐一次性付款买家。
从市场目前多个楼盘动态来看，后续全市还将有大量新品入市，在供应量充足的情况下，楼市签约将持续走高。特别是市区，未来几个月新品供应量将大幅增加，但大多为大户型或别墅产品。如近期将开放销售中心的鼎峰源著预计11月中开盘，首推410-750㎡别墅产品；佳兆业帝景中央预计也将于10月底开放销售中心、样板房，预计11月中开盘，首推220-333㎡别墅产品；天骄御峰预计也将于11月初开盘，首推160-250平米N+1户型；另尚书悦府、世纪城幸福公馆预计也将在近期开盘，主推80-130㎡刚需产品；皇马郦宫预计年底开盘首推340、370㎡别墅产品。
从东莞中原监控项目的客户来访情况来看，进入银十以来，部分项目客户来访量便有所降温，客户入市积极性亦有所下降。究其原因，其一，今年东莞楼价在不断上涨，某些楼盘上涨幅度过大，已 出部分购房者的价格预期，因此出现观望情绪；其二，当前楼价仍呈高企之势，购房者也普遍预期看涨，但预期房价上涨幅度不大，预期推迟入市的成本较低；其三，持续加紧的银行房贷引起部分购房者的观望情绪，银行房贷利率从取消优惠到普遍较基准利率上调10%，加大了购房者的购房成本，提高刚需购房者的入市门槛，更影响了购房者的入市情绪；其四，11月即将召开的十八届三中全会，传闻将出台与楼市息息相关的房地产长效调控机制，亦引起部分购房者的观望情绪。
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