[摘要] “银十”进入第三周,东莞一手住宅网签量持续走高,但是均价有所回落。据房天下数据统计显示,上周(10月14日-10月20日)全市新建住宅总签约套数为2021套,环比前一周上升24.22%。
“银十”进入第三周,东莞一手住宅网签量持续走高,但是均价有所回落。据房天下数据统计显示,上周(10月14日-10月20日)全市新建住宅总签约套数为2021套,环比前一周上升24.22%。据分析,今年东莞楼价在不断上涨,某些楼盘上涨幅度过大,局部区域客户出现观望情绪,客户来访量下降,购房积极性降低等都将导致市场个别楼盘认筹不理想,但是楼盘均价还是维持在高价位。
东莞上周住宅量升价跌 均价有轻微下降
据东莞房天下数据监控中心统计,上周(10月14日-10月20日)东莞楼市商品房成交2500套,其中住宅成交2021套,环比上涨24.22%;成交面积213692.79方米,环比上涨26.73%;成交金额174247万元,环比上涨19.32%;成交均价8154.09元/㎡,环比下降5.85%。
2013.10.14-2013.10.20 东莞住宅一周成交数据报表 | |||||
时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
日期 | 星期 | ||||
10月14日 | 星期一 | 297 | 29427.54 | 22753.8 | 7732.14 |
10月15日 | 星期二 | 298 | 32448.02 | 27774.5 | 8559.7 |
10月16日 | 星期三 | 315 | 33441.9 | 28648.5 | 8566.65 |
10月17日 | 星期四 | 239 | 25166.15 | 20542.3 | 8162.68 |
10月18日 | 星期五 | 315 | 32859.2 | 26693.1 | 8123.48 |
10月19日 | 星期六 | 366 | 38735.05 | 30395 | 7846.9 |
10月20日 | 星期日 | 191 | 21614.93 | 17439.77 | 8068.39 |
本周 | 2021 | 213692.79 | 174247 | 8154.09 | |
上周 | 1627 | 168624.37 | 146037 | 8660.48 | |
环比 | ↑ | 24.22% | 26.73% | 19.32% | -5.85% |
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东莞楼市住宅量价齐涨 市区未来豪宅产品供应充足
今年以来,东莞楼市住宅总体成交持续量价齐涨,随着推盘项目的产品不断高价入市,一次次挑战购房者的价格承受限度。这些推盘项目不断高价入市,主要是,一方面,今年东莞楼市在价格上涨中不断热销,助涨开发商价格上调信心;另一方面,大环境的利好令开发商依然对后市成交持乐观态度,因此提价推售。
从近期东莞楼市的市场状况来看,在当前房价高企下,个别项目一次性付款优惠力度加大,如虎门某项目,在国庆期间促销便已打出一次性付款97折的优惠,鼓励购房者一次性付款购房;又如城区某项目,其商铺销售价格亦在一次性付款下让步。
而且,当前银行房贷的收紧,不仅影响到购房者的入市情绪,更影响到开发商资金的回笼。随着银行房贷的不断收紧,房贷审批趋严,房贷迟迟审批不下来,且放款缓慢,影响到开发商的资金回笼,使开发商资金链趋紧,影响其市场的后续开拓,市场上的一次性付款情况应运而生,开发商将更加青睐一次性付款买家。
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从东莞中原监控项目的客户来访情况来看,进入银十以来,部分项目客户来访量便有所降温,客户入市积极性亦有所下降。究其原因,其一,今年东莞楼价在不断上涨,某些楼盘上涨幅度过大,已 出部分购房者的价格预期,因此出现观望情绪;其二,当前楼价仍呈高企之势,购房者也普遍预期看涨,但预期房价上涨幅度不大,预期推迟入市的成本较低;其三,持续加紧的银行房贷引起部分购房者的观望情绪,银行房贷利率从取消优惠到普遍较基准利率上调10%,加大了购房者的购房成本,提高刚需购房者的入市门槛,更影响了购房者的入市情绪;其四,11月即将召开的十八届三中全会,传闻将出台与楼市息息相关的房地产长效调控机制,亦引起部分购房者的观望情绪。
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