[摘要] 为加强与深圳前海合作、推进我市“三旧”改造工作，昨日，市委书记、市人大常委会主任徐建华，市委副书记、市长袁宝成率市党政代表团赴深圳考察学习前海深港现代服务业合作区、“三旧”改造项目的经验做法。
座谈：三园区、镇街要主动对接前海
在随后的座谈会上，双方就前海合作区开发建设及如何推动前海与东莞的合作问题进行深入交流。代表团成员还就前海的招商门槛、运作机制等关心的问题与前海有关方面进行现场交流。
座谈会上，张备介绍了前海的功能定位、当前重点工作及发展过程中的心得体会。张备表示，围绕着立足全球视野、执行国家战略、打造开放平台、深化深港合作、推动持续创新、打造一流园区的定位，前海目前重点推动城区建设、金融创新、深港合作三项工作。面对当前的改革环境和困难，张备表示，要相信市场的力量、相信创新的力量、相信自己的力量和相信法治的力量。
徐建华表示，前海建设的经验做法对东莞的发展很有启发借鉴意义。在我市加快转型升级的过程中，加强深莞惠合作，主动对接深圳，接受深圳的辐射是东莞市委市政府重要的发展思路。区域有边界、合作无边界，发展空间有限、合作空间无限。接下来，我市要借助前海这个战略平台，进一步加强与深圳的合作：一方面，我市要加快沿江高速等交通基础设施的建设，积极创造与前海开展合作的条件，强化务实合作的信心，特别是长安新区、虎门港、长安等前海的园区和镇街，要主动作为，加强与前海的合作；另一方面，也希望前海能够将与东莞的合作纳入工作谋划的视野，实现合作共赢。
袁宝成表示，通过考察学习，我市将把前海的一些先进经验做法细化成东莞发展的工作思路，积极借鉴和探索，以此加快我市改革发展的步伐。袁宝成表示，东莞制造业发达，拥有众多的市场主体，可以接受前海金融等现代服务业的辐射，双方具有蛮大的合作空间。另外，从地理位置等综合优势来看，前海未来的发展需要扩展，东莞会是一个不错选择。
站点1：樟木头樟洋片区改造
力争打造成全市连片改造开发示范点
近年来，深圳致力于推动“三旧改造”，在城市更新方面取得了很多经验。昨日下午，代表团一行首先来到绿景NEO项目。该项目位于深圳市福田区中心西区的车公庙片区，临深南大道，总占地面积1.8公顷。改造前，分别为上沙大厦和政协联谊大厦，前者为集资楼，用于建材市场经营，效益低下，后者为烂尾楼。后由绿景集团接手分两期建成绿景大厦，不仅增加了物业总值，每年还可租金3000多万元。
座谈会上，绿景集团董事长黄康景在介绍城市更新经验时说，绿景NEO项目经验在于兼顾了政府、业主和企业三者的利益，尤其注重在改造中为业主提供物业增值功能，让业主获得持续的物业收入。
据介绍，深圳绿景集团是一家以城市更新为特色的房地产企业，自2000年以来，先后完成了数十个城市更新项目，成为深圳名列前茅的房地产企业。目前，深圳绿景集团正在参与我市樟木头镇樟洋片区的“三旧”改造工程。绿景集团计划投资100亿元，通过“工改工”、“工改商”项目，将该项目建成以产业升级为驱动的新型工业大厦、阳光花园、休闲运动地带、大型现代化城市商业群，以及酒店、学校、活动中心等配套齐全的、具有国际标准的新型现代化城市综合体，力争打造成全市连片改造开发的示范点。
双方就樟洋片区“三旧”改造工程的相关问题进行深入交流。袁宝成表示，樟木头正面临着城市转型，樟洋片区的“三旧”改造成功将对全市具有示范意义，希望将其打造成样板项目。
站点2：赛格日立工业区升级
新地标建筑面积30%用于配套项目
和民营企业主导开发建设绿景NEO项目不同，赛格日立工业区升级改造项目是由国企深业集团主导。该项目位于深圳市福田中心区东北侧，改造前主要生产彩色显像管，后受彩管行业衰退影响，连续亏损，2007年全面停产，后由深业集团进行整合重组。升级改造后项目的业态将涵盖产业研发用房（包括创新型房）、商业服务设施、国际品牌白金五星级酒店、高级商务公寓、社区配套设施等，打造深圳城市新地标。
深业集团有关负责人表示，赛格日立工业区升级改造项目一个重要经验是改变原来对产业的单一理解，注重突出产业之外的配套功能，为产业升级提供高端配套服务。为此，在用地上，赛格日立工业区升级改造项目将建筑面积的30%用于配套项目。
随后的座谈会，徐建华对考察学习深圳“三旧”改造进行了总结。他表示，深圳在“三旧”改造和城市更新上探索和积累了很多经验做法，东莞“三旧”改造的存量多、任务重，无论是从提高人居品质，还是从文明城市角度，都需要不断提高城市综合品质，东莞将根据实际情况，充分学习吸收深圳经验，加快推动东莞“三旧”改造。
前海将重点发展四大产业
开发建设前海是国家在深圳经济特区成立三十周年的历史节点上所作出的一项重大战略决策，肩负着探索改革开放的新经验、探索转型升级的新路子和探索深港合作的新模式的历史使命，主要功能是成为现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作的先导区、珠三角产业升级的引领区。前海合作区重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。
据介绍，到2020年，前海合作区将建成基础设施完备、国际一流的现代服务业合作区，具备适应现代服务业发展需要的体制机制和法律环境，形成结构合理、国际化程度高、辐射能力强的现代服务体系，聚集一批具有世界影响力的现代服务业企业，成为亚太地区重要的生产性服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易重要基地。
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