[摘要] 10月19日，富通自在城将揭开面纱，全新开盘。富通自在城主打目前城区供应相对紧缺的刚需产品，地处莞城，周边教育配套丰富，因而得到不少东莞人的青睐，目前的认购数量不少。自在城开盘将定价如何？在年末竞争激烈的楼市中又有哪些优势亮点？
刚需市场波动不会太大
东莞日报：国庆黄金周期间东莞楼市成交表现一般，你如何看待这一状况。
梁兰凌：我想首先说明一点，虽然十一期间的成交备案量不高，但从楼盘现场情况来看，黄金周期间项目的来访量和客流量还是比平时要好的。
我认为黄金周期间成交备案量不高主要有两方面的原因。首先是今年十一期间的集中推货量不高。可以看到，受到上半年雨季影响，不少项目的工程进度跟不上，原定于十一推货的，都没能如期推向市场。另一方面，可以看到，因为工作压力较大，越来越多的人希望趁着假期出游放松，这个趋势明显逐年加大。两方面的因素，都影响到了黄金周期间的成交备案量。
不过就整体市场来讲，10月仍然是传统的热销时期，相信在接下来的时间里，随着部分项目的入市，整体市场还是会有更好的表现。
东莞日报：不少项目都推迟到2013年年末入市，你认为第四季度东莞楼市是否会竞争激烈？第四季度楼市会有怎样的特点？
梁兰凌：竞争肯定是会有的，而且城区市场的刚需产品也相对集中在几个楼盘之间，我个人认为面对竞争的市场首先还是做足内功，让客户看到我们真正的优势，好的品质，优越的环境，便捷的生活配套等，刚需作为市场的主流，只要价格合理，出货是完全没问题。
第四季度的楼市相比前三季应是稳中有升，在前三季度比较好的市场环境下，城区的刚需楼盘都入市的情况下，势必会迎来一个小的市场成交量的高峰。
此外，我个人认为市场到11月前还是会有些不确定性，尤其是目前不少银行放贷困难，甚至停贷，使置业者对接下来的政策走向产生了观望情绪。不过东莞楼市多年来发展一直比较平稳，楼市比较理性，市场风险性，波动不会很明显，政策影响不会太大。尤其是刚需市场。
东莞日报：对于东莞2013年全年表现，你认为会如何?
梁兰凌：回顾前三季度东莞楼市表现，可以说2013年楼市还是比较理想的，成交面积550多万平方米，已逼近去年全年成交面积605万平方米的水平，均价也上涨了400多元/平方米。如果就整个2013年的表现来做预测的话，我认为应该是总体会呈现出上涨趋势。不过，今年受雨季影响，不少新增供应延后入市，有些项目甚至要推迟到2014年才能入市，供应的影响也抑制了成交，因此，我个人认为整体成交应该好过去年，但大幅超越的可能性不大。
对于置业者来说，只要是在经济范围允许的情况下，都可以购买。其次，对于首次置业的年轻人来讲，买房子首先是用来过日子的，其次才是所谓的投资价值。因此，在购房时应该尽量选择区域配套已经成熟的房源。
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