[摘要] 黄金周低迷的成交备案量出乎不少人的意外，但正如不少行内人士的预期，节后的成交备案量快速回升至较高水平。而据行内人士分析表示，不少全新项目因工期影响未能赶在金九银十入市，其中有不少将在第四季度入市。而全新项目中有相当一部分是刚需产品，在刚性需求依然旺盛的情况下，东莞年末楼市或再现成交小高潮。
本报讯 黄金周低迷的成交备案量出乎不少人的意外，但正如不少行内人士的预期，节后的成交备案量快速回升至较高水平。而据行内人士分析表示，不少全新项目因工期影响未能赶在金九银十入市，其中有不少将在第四季度入市。而全新项目中有相当一部分是刚需产品，在刚性需求依然旺盛的情况下，东莞年末楼市或再现成交小高潮。
市场潜在需求仍然旺盛
根据东莞市房产管理局公众信息网网上成交数据显示，黄金周假期结束之后，东莞住宅单日成交备案量便恢复至高位，日均成交200套以上，其中12日的单日成交备案量达到333套。记者近日走访楼市了解到，伴随着第四季度的来临，全新项目将陆续入市。
地产研究机构监控市场情况表明，从市场目前多个楼盘动态来看，后续全市将有大量新品入市，新增供应将出现两极分化，即以刚需和大户型别墅产品为主的格局。如城区就有近期将开放销售中心的鼎峰源著，预计11月中开盘，首推410-750平方米别墅产品；佳兆业帝景中央也将于10月底开放销售中心、样板房，预计11月中开盘，首推220-333平方米别墅产品；天骄御峰预计也将于年末开盘，首推160-250平方米N+1户型；皇马郦宫预计年底开盘首推340、370平方米别墅产品。在刚需产品方面，则有富通自在城、尚书悦府、世纪城幸福公馆等项目，预计均将在10月-11月期间开盘，主推70-130平方米刚需产品。
供应的充足意味着第四季度的成交或许也会有相当不错的表现，尤其是在刚需项目在第四季度亦有相当货量入市的情况下。行内人士分析表示，国庆前众多刚需项目进行开盘加推，销售率普遍达7成以上。可以预见第四季度的供应小高潮将带来成交小高潮。另一方面，从国庆期间在推项目现场的来访量来看，现场来访量走高，意味着市场潜在需求依然旺盛。
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