[摘要] 一个始于2009年,被誉为“代言昆明城市的名片级作品”的20亿元地产高端项目，在经历五年的审批、规划后，最终项目地块面临着被转让的境地，五矿地产布局西南地区的昆明战略亦或受挫。
意向接盘者永威置业
在五矿地产公开转让昆明项目之前，已有“神秘”的意向受让方出现。
据《每日经济新闻》记者调查发现，面对标的资产近10亿元的转让价，这个意向受让方不是一线房企巨头，而是一家河南的房企——永威置业。
2011年4月，嘉盛地产与永威置业签署了合作开发“万景园”项目协议。一年后，在永威置业举行的前述项目设计方案研讨会上，参会方包括杨志威等合作方高层。会上，永威置业进一步透露了开拓该项目的雄心，并认为“昆明项目的拓展，进一步扩大了公司的投资领域，为公司在外省做复合型地产打下了坚实的基础”。
这家成立于2005年的河南房企，曾以“永威鑫城”项目走红郑州，目前旗下拥有5个住宅在售项目与1个商业待售项目，主要集中在郑州市，开发面积逾200万平方米，2012年实现销售额30亿元。
近日，永威置业常务副总经理马水旺向 《每日经济新闻》记者表示，公司在收购资金上没有任何问题。对于昆明嘉盛的转让溢价水平，马水旺认为，项目旗下主要是土地，不好评价。
对于接盘后的开发风险与，在马水旺看来，这个项目主要是规划问题，大部分面积都要修建酒店，因为酒店客房不能上市销售，但商品房可以一套一套地售卖，公司目前主要以住宅开发为主，存在一定的风险。
以转让项目的约束条件来看，这要比一般项目苛刻。挂牌公告显示，依据规划内容，约9.5万平方米的酒店用地要求打造超五星级酒店，且不准设置除文化艺术以外的非酒店功能，临路配建体量不低于3000平方米的公共文化项目等。
在田景崎看来，永威置业只是其中一家意向受让方，但最终谁能胜出，这要看哪家的收购方案最优。
五矿年内拿地耗资82亿
巨资拿地、与地产大鳄绿地集团结盟、频频牵手地方政府……背靠央企巨头五矿集团的五矿地产，正行走在扩张的道路上。
《每日经济新闻》记者统计得出，五矿地产年初至今，征战了北京、长沙、沈阳与南京四地，仅拿地耗资逾82亿元，土地面积总计68万平方米。其中，今年3月，五矿地产以38.6亿元巨资成功竞得南京13.6万平方米土地，而沈阳项目曾刷新了当地“地王”记录。值得注意的是，前述四个项目地块均位于核心城市有增长潜力的区域。
对于扩张所带来的财务压力，田景崎地表示，旗下公司资产负债率一般都要求控制在70%以下，不会有财务风险。田向记者透露，今年至今已取得项目销售额逾70亿元，若按照这一业绩快速发展，年底就有可能实现百亿元计划。
“我们进入的城市一般都会直辖市、一线城市或省会城市等，这些地方风险小。”田景崎表示，为了加速业务扩张与整合，目前五矿集团已为五矿地产旗下四家企业增资20亿元，已完成增资计划的2/3。
据了解，五矿地产旗下拥有五矿置业、五矿建设（00230，HK）、湖南二十三冶建设集团、五矿（营口）产业园四家实体企业，项目遍布十余个省市，涉足住宅、商业与工业等多种地产业态。
根据五矿地产的区域安排，五矿置业旗下拥有位于北京、天津等直辖市和省会城市的多家项目公司，主要布局环渤海区域；五矿建设主要业务集中在珠三角和长三角；嘉盛地产作为湖南二十三冶建设集团的地产平台，侧重西南、西北区域，主要是以长沙为基地，目前有昆明及长、株、潭地区8个房地产项目；五矿(营口)产业园则主要以产业地产为专业方向。
尤其是对于嘉盛地产，今年8月，公司表示要确保2015年完成80亿元的销售额，力争挑战百亿目标，深耕长株潭，全面布局中西部，新增土地储备300万平米、新开工面积186万平米。
不过，昆明万景园项目作为嘉盛地产布局西南地区的一枚棋子，随着此次股权转让，在业内人士看来，五矿地产的西南战略布局或将遇挫。
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