[摘要] 不论是新房子还是二手房,在刚需们的强大支撑力下,业内业外对于房价上涨的预期不减,从开发商的销控板上不难发现,中秋小长假中推出的新项目均取得不错成绩。在万千选择之中,在房价渐涨的当下,怎样的房子才更具“保值”能力呢?
多数人眼中,北上广深的房子是可爱又可怕的“怪物”。日前由中国人民银行做的一项储户调查就显示,77%的一线城市居民认为“房价过高”,其高房价感强于二、三线城市居民。而对于第四季度房价变化的预期,前述调查结果显示,35.8%的居民预期“上涨”,45.2%的居民预期“基本不变”,仅有6.5%的居民预期“下降”,其余12.5%的居民表示“看不准”。
理财专家指出,买房也是年轻人财富质变的开始。事实上,一线城市居民之所以置业,除了居者有其屋的基本需求,除了丈母娘政策的现实高压,不少人都将置业视为一种“保值”投资方式。有业内人士直言,保值是房价不断攀升的垫脚石,也是一线城市买房妖魔化的解药。
不论是新房子还是二手房,在刚需们的强大支撑力下,业内业外对于房价上涨的预期不减,从开发商的销控板上不难发现,中秋小长假中推出的新项目均取得不错成绩。在万千选择之中,在房价渐涨的当下,怎样的房子才更具“保值”能力呢?
稳健
投资型
的稳健增长无疑是置业者考量资产保值与否的重要标杆。有稳步攀升的热门片区,同时也有租金水平走低的片区。
银十代表楼盘
镇区 | 项目名称 | 推出套数 | 产品户型以及所在楼栋 | 预计价格(元/㎡) |
东城 | 东城万达广场 | 待定 | 50-150平 | 4万 |
东城 | 世纪城幸福公馆 | 待定 | 80-140平2-4房 | 待定 |
莞城 | 富通自在城 | 待定 | 70-97平2,3房130平四房 | 待定 |
莞城 | 光大香颂里 | 待定 | 38-114平 | 待定 |
南城 | 君珆花园 | 待定 | 待定 | 待定 |
南城 | 万科金悦香树 | 待定 | 77-98平 | 待定 |
2013年东莞租金水平调查
东莞合富置业统计数据显示,今年上半年东莞住宅平均租金为24.9元/(米2·月),环比2012年下半年上涨了约5%,同比2012年上半年上涨8.7%。东莞城区租房“贵点”主要集中在南城行政中心片区、西平商圈、鸿福商圈、世博商圈一带。
南城行政中心片区因拥有成熟的生活配套、便利的交通条件,一直是在附近写字楼和单位上班租房族的。如国际的单身公寓租金均价1600元/月起,位于市图书馆附近的尚书银座部分一房一厅均超过2000元/月。小户型两房租金也不断上涨,目前临近行政中心区周边社区的两房租金叫价也超过2000元,部分超过3000元/月。
南城西平片区:楼龄较新、生活配套成熟,租金高
目前,这里的两房租金也已超过2000元/月,装修豪华的两房甚至超过3000元。
石竹新花园片区
一房一厅房源不多,片区住宅以两房、三房居多。在两年前,中信新天地的公寓和一房一厅租金只需800元/月左右,如今该片区因公寓稀缺,租金已上涨至1500元左右,近几年上涨幅度明显。初入职场的白领在此租房,除公寓和一房一厅外,可选择和同事合租,目前片区两房月租金多已超过2000元。
世博广场片区:片区房源丰富租金涨幅较弱
作为东莞传统商贸区,这里的生活配套和发展也是比较成熟,租客主要为附近写字楼的白领,以及商圈内的生意人。但南都记者注意到,虽片区租金上涨幅度较弱,但区域内比较新的楼盘小区租金一直维持在较高的水平,如星河传说等。不过,因片区还有东城中心、雍华庭等楼龄较长的楼盘小区,大户型的租金价格比较稳定,不过这就需要承租人选择合租等形式来降低居住成本。
优质学位片区
教育型
优质教育资源是很多“家有儿女”家庭的集体选择,从范围来看,东莞的教育虽然不是的,但是市区中较好的学校还是购房者买房考虑的重要因素。而今年东莞在弱化学位房的概念,但是无可辩驳的是,市区始终掌握着的教育资源,这也是造成市区房子价格居高不下的重要原因。
银十市区在售楼盘代表
镇区 | 项目名称 | 产品户型以及所在楼栋 | 预计价格(元/㎡) |
东城 | 格兰名筑 | 95-142 | 待定 |
东城 | 世纪城幸福公馆 | 80-140平2-4房 | 待定 |
莞城 | 富通自在城 | 70-97平2,3房130平四房 | 待定 |
莞城 | 君御旗峰豪园 | 160-237平米户型 | 11000 |
资源配套好:生活型
虽然住宅的保值功能不言而喻,但对于大部分的置业者而言,房屋的属性还是居住属性,由此对于大多数出于自住需求的置业者而言,楼盘周边资源配套的健全和完善程度才是关键。
进入传统旺季,市场近30个项目先后入市。“周边的配套都是看得见的,贵也贵得明白”。的确,相较于成熟片区“看得见”的资源配套,“规划中”的利好尤其考验是置业者的眼光。
东莞市区的房子当然是配套方便,但是如果你对家有特别的最求,不少镇区大盘也不失为好的选择。
银十推货楼盘代表
镇区 | 项目名称 | 产品户型以及所在楼栋 | 预计价格(元/㎡) |
大朗 | 万科金域松湖 | 79-98 | 9800 |
大岭山 | 新世纪领居三期 | 待定 | 待定 |
道滘 | 沿海江湾国际 | 87平 | 待定 |
厚街 | 万科金域国际 | 79-98 | 9100 |
厚街 | 康联汇展中央 | 2、3栋96-128平 | 待定 |
虎门 | 丰泰悦榕东岸 | 146-230 | 待定 |
虎门 | 丰泰东海城堡 | 78-98 | 待定 |
寮步 | 星城国际花园 | 16#未知 | 待定 |
塘厦 | 碧桂园天麓山 | 85-145平非毛坯三、四房,107号-112号楼 | 6188元起 |
樟木头 | 香樟1号 | 6,7,8栋2-4房 | 7000 |
樟木头 | 绿茵温莎堡 | 180平半山居320平空中别墅 | 待定 |
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