[摘要] 伴随着初秋凉爽天气的来临，岛城楼市一年一度的购房旺季“金九银十”已经过半了。回顾岛城楼市十年发展历程，一年一度每逢此时，驻扎在青岛的本土房企和外地大鳄便会使出浑身解数，大肆推盘，以至于各出妙招抢夺意向客户，每年的“抢房大战”也通常在此时上演，2013同样也不例外。
伴随着初秋凉爽天气的来临，岛城楼市一年一度的购房旺季“金九银十”已经过半了。回顾岛城楼市十年发展历程，一年一度每逢此时，驻扎在青岛的本土房企和外地大鳄便会使出浑身解数，大肆推盘，以至于各出妙招抢夺意向客户，每年的“抢房大战”也通常在此时上演，2013同样也不例外。
今年的金九银十期间，在青岛楼市不少热点区域都出现了本土房企与大鳄“分庭抗礼”的现象，同样的区域、同样商业配套，同样的交通优势，本土大鳄与外来大鳄出品的新盘堪称“各领风骚”，只不过同期上市就只能“狭路相逢勇者胜”了。
【李村商圈核心】
外地大鳄频登销售排行榜本地房企主打刚需盘上市“日光”
海尔鼎世华府开盘2即完美售罄
要说2013年金九银十“火药味”最足的区域要算李村商圈核心了，海尔鼎世华府和中海国际社区两大项目同期上市，立即将这个片区的新房市场炒得“炙手可热”。
俗话说“外来的和尚会念经”，今年上半年青岛楼市销售额情况，似乎印证了这个道理，2013上半年青岛楼市销售排行榜前十名中外地大鳄占据8席。中海、万达、远洋、卓越等外地地产大鳄等均榜有名。中海国际社区就是上半年青岛楼市的商品房销冠，
从2007年首次进驻青岛中海地产在青岛发展已有6年时间，一共拿下7块地。从中海银海一号，中海清江华府、中海国际社区等等，一批批高品质的新房都十分卖座。2013年中海最有代表性的项目就是位于李沧区区政府旁的中海国际社区，中海国际社区主打高品质综合社区，总建筑面积超100万平米。2011年一期开盘起价7800元/㎡，时隔两年，中海国际已经成为李沧区刚需新盘代表项目，价格也跟着一路水涨船高，如今均价10500元/㎡，成功冲破“万元线”。
不过，“风骚”了大半年的中海国际社区在金九银十来临之际遇到了对手，同样位于李村商圈核心的海尔鼎世华府在9月放出了7999元/平方米的“惊人价格”，同样区位优势，同样主打面积75-120㎡的刚需户型。赢得了大批青岛本土置业者的“芳心”，首批上市300多套房源，开盘2即完美售罄。
强龙难压地头蛇，作为本地房企的代表，海尔地产深耕青岛多年，早已在市民心中形成了坚实的品牌基础。除了海尔鼎世华府之外，今年海尔地产在“新都心”片区的另一个刚需盘——海尔时代广场(小区网论坛)，同样也是在众多地产大鳄的围攻当中，异军突起，以开盘均价13000元/㎡的高性价比赢得了开盘劲销2亿，上市“日光”的骄傲业绩。另外，海尔旗下西海岸安子片区新盘海尔山海湾，2013年销售情况也非常好，下半年加推到五期，面积83-130㎡，均价9500元/㎡。销售同样一片大好。
自新都心被划为“下一个青岛城市中心”以来，新都心商圈日益显现出其“繁华雏形”，大有将成为继香港路、台东、李村商圈后又一个繁华商圈的潜力。无论是本地的、外地的；名不见经传的、还是著名地产大鳄纷纷来此安营扎寨。
经过多年发展，新都心炙手可热的不再只有住宅，商业体的竞争态势同样表现的十分明显，这其中代表性的就是这一区域中本土知名项目和达中心城和外来大鳄项目福州路万科中心的“针锋相对”。
青岛和达置业始建于2006年2月，在青岛本土也算得上是“比较年轻”的地产企业，截止到目前所开发的项目有和达i、和达和城以及目前在新都心片区“风头正劲”的和达中心城三个而已，其开发的项目也多以住宅为主，实时推出的和达中心城是其在青首栋城市综合体；与之相邻的就是地产行业的龙头老大——万科地产开发的万科中心，万科继魅力之城进驻城阳在青岛打响炮后，经过过去几年发展在青岛已经先后开发了十几个项目，版图遍及主城区与市郊各个片区，建筑类别也是丰富多样，高层、洋房、别墅均有所涉猎，也在青岛赢得了深厚的市民基础。
这个“金九银十”，和达中心城和万科中心虽然还没有正式开始销售，但竞争已经开始进入了“白热化”。双方摩拳擦掌打响了“宣传战”，巨幅广告牌、各类广告宣传铺天盖地地出现在市民目光中。尤其是在同一条街道上，两家的广告牌并排而立，各不相让，可见这场本土企业与外来大鳄之间的“左右之战”已经提前打响。
从地图上看，和达中心城和福州路万科中心之间仅有一条台柳路之隔。不仅地理位置是相近，它们的产品也有相似之处。和达中心城为新都心片区城市综合体，囊括国际购物中心、名品商街、地铁商街、精品住宅、甲级办公五大业态，而商业面积则占其总面积一半以上。福州路万科中心则是集商业街、高标准写字楼于一体的商业商务新地标。两盘还将同时推出商铺产品：和达中心城和达中心城85-115㎡住宅、50-220㎡沿街旺铺以及甲级写字楼即将入市；万科中心30-300㎡多首层商业街区、60-270㎡甲级办公集群即将开盘。
说起与外来大鳄同场竞争，和达中心城也算费了不少心思，就在9月，和达中心城正式引入麦凯乐，有了青岛老百姓认可的商业品牌入驻，和达中心城临街商铺还未开盘但地段价值已飙升至榜首。不过，万科中心也不甘示弱，打出“万科中心、左右繁华”的巨幅标语，用自身的品牌价值吸引市民。“新都心”这两座商业项目的分庭抗争，让人不禁猜测当本土房企与外地大鳄短兵相接，究竟谁胜谁负呢？我们拭目以待。
【业内建议】选房看品牌更要看户型 综合考量、忌盲目
同一区域内，有的市民买房愿意多花点钱选择品牌房企的新盘，看好地产大鳄出产的新楼盘质量、户型设计、小区规划、物业、维修等方面都有保障。有市民则看好本土企业的价格优势。
业内资深人士刘先生告诉记者：“在如今的青岛楼市上，品牌的力量是不可忽略的。随着社会经济的发展、生活水平的提高，在资金充足的条件下，人们追求品质有保障的大品牌是必然趋势。外地大鳄强势入青，不仅为岛城市民带来了品质优良的大盘，也为本地房企带来了巨大的压力和挑战。在外地大鳄的刺激下，海尔、海信这类本土品牌房企也在积攒实力，并开始逐渐再度展开版图，新推出的楼盘也很得了青岛老百姓的认可。”
山东太平洋房屋副总经理郝银广表示，从二手房市场来看，品牌大鳄开发的房子都比较热销，比如保利百合花园、万科魅力之城等在二手房市场都十分抢手。而青岛本土开发商兴建的住宅项目则更加符合青岛市民的“胃口”，户型设计实用、质量问题少、物业管理好，周围配套丰富，在二手房市场转手也特别快。
无论要买新房，还是求购二手房，业内人士均建议广大置业者切忌盲目冲动，不用过度追求品牌，在综合考量各方面条件前提下，可以细细比较各家的户型、价格。反观当下青岛楼市，多个区域都出现外来地产大鳄遭遇本土开发商“阻击”的境况，同台竞争在为市民提供更多的购房选择同时，也有利于增加一个片区的房源供应，拉低区域房价。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
