[摘要] 在东莞房地产消费市场，改善型置业者的需求一直不容小觑，在“改善型”需求的强劲支持下，升级置业愈演变成和首次置业同样重要的“刚需”，也称之为“刚改”。它是指购房者从“居住需求”转向了“居住享受”的现象，是个人经济状况上升之后对生活品质的提升方式。
在东莞房地产消费市场，改善型置业者的需求一直不容小觑，在“改善型”需求的强劲支持下，升级置业愈演变成和首次置业同样重要的“刚需”，也称之为“刚改”。它是指购房者从“居住需求”转向了“居住享受”的现象，是个人经济状况上升之后对生活品质的提升方式。
“刚改”一族置业原因无外乎有以下几点，原有住宅面积过小、配套环境一般、适龄儿童入学等，迫使这部分人群改善居住条件的愿望极为强烈。一般而言，这部分置业者具有良好的经济基础与较强的购买能力，购房目的是为了提高生活品质，而刚改型住宅本身的诸多利好条件，也正好满足了这一部分对生活质量提升有需求的群体。
就目前东莞楼市而言，刚改型住宅面积一般比较大，且多分布于主城区边缘地带，即靠近市中心，又能享受近郊优质的自然资源，人居环境不言而喻。刚改型购房者多数是以家庭为单位，此时子女的教育问题也需提上日程，教育配套也成为刚改型楼盘必备的配套之一，方便子女就近上学。此外，刚改型楼盘小区的环境与配套服务都能达到较高的品质，绿化条件良好的小区有利老人家身心健康，齐全的生活配套也方便老人起居出行。
宏远御庭山
楼盘地址：寮步上屯村春花岭(环城路城市高尔夫附近)
主力产品：70-145㎡洋房
价格：均价8200元/㎡
国庆动态：待定
项目概况：项目位于东莞传统豪宅片区，项目是广东宏远集团房地产开发有限公司在东城东打造的高端半山豪宅项目，项目总占地面积57036㎡，建筑面积115058㎡。项目首期别墅产品已于今年6月入市，8月24日推出洋房组团产品，提前抢占“金九月”市场，主推70-145㎡洋房，开盘均价8200元/㎡，洋房价格区间为7500-9500元/㎡。在此次发售的洋房产品里头，刚改型住宅占大多数，其中小户型皆带精装发售，其余户型则是毛坯出售。除此之外，180-210㎡入山叠墅、648㎡稀缺大墅仍在销售中。
御庭山项目地理位置优越、景观资源稀缺。黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园、石马山四重绿色自然景观环绕该项目。
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