[摘要] 很多人都认同,一个城市的整体房价不宜过高,但是,一个城市的豪宅的价格可以高一些,因为豪宅和大众的购房梦不直接相关。正如金岩石所说,一个城市的豪宅的价格,反映的是一个城市的地位、文化,决定其价格高低的是外地买家、世界买家,因此其价格会比当地的实际购买力要高。
低调城市诞生低调的豪宅
对于广州的豪宅市场,金岩石一直以来都非常看好,在接受媒体采访时说:“广州人是身在福中不知福,未来城市竞争力决定于水资源的丰富程度,水道纵横的广州,拥有的是很多城市都非常艳羡的水资源。”
2010年,时任国金证券首席经济学家的金岩石预言,广州豪宅未来要卖10万元/平方米。2013年,成为独立经济学家的金岩石,依然看好广州的豪宅市场:“广州豪宅的价格由谁来决定呢?由塞纳河决定,由泰晤士河决定。”也就是说,广州的豪宅市场,将会有更多国际化买家,他们的购买力将会决定广州豪宅的价格。
豪宅要卖10万元/平方米,广州已经有楼盘做到了,但是,广州豪宅的买家目前依然还是以本地、华南区域的买家居多,以中国买家为主,来自世界的买家仍只存在构想之中。
广州豪宅的“”乃至“级”买家的缺乏,也许和当下的限购有关,也许和广州城市自身的低调有关。吴定金分析,亚运会的举办给了广州走向世界的大好机会,其间广州也曾经通过城市营销、宣传提升了广州在世界上的影响力。但广州依然无法摆脱骨子里低调的特性,亚运会之后,相关的营销没有跟上,没有让广州在世界上的地位有脱胎换骨的变化。诞生于低调广州的豪宅,与北京、上海的豪宅相比,在营销、宣传、推广方面也表现得相对低调。
在早已不是酒香不怕巷子深的年代,低调的广州豪宅,也许让大家低估了其价值。不过,从另一个方面来说,广州豪宅买家未来也许会因此获益更多。
专家视点
豪宅由全球统一定价
一个城市的均价是由本地人决定的,天价是由外来人决定的。世界上绝大多数金融中心城市的房价都在上涨,这就是金融中心城市豪宅像奢侈品一样,有着全球统一定价的特性。
富豪选择
匹配的城市安家落户
从某种程度来说,豪宅是城市地位的代表。豪宅买家是富人,富人选择在某个城市安家落户,和城市的地位、角色相匹配。
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