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今年楼市火爆，使得东莞住宅库存量一直处于偏紧状况，截至2013年7月底，东莞市商品住宅存量为456.83万平方米，仍然呈现下滑的趋势，业内人士预测消化周期再度缩短至7.58个月，市场供不应求的局面严峻。从各镇区情况来看，虎门镇由于大户型产品多，消化困难，而成为目前东莞存量面积的区域。
楼市供应：
住宅存量消化周期仅7.58个月
瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至2013年7月底，东莞市商品住宅存量为456.83万平方米，呈现下滑的趋势，导致消化周期缩短至7.58个月，市场供不应求的局面严峻。
瑞峰置业市场研究部介绍，自去年10月开始，东莞新建住宅市场供求矛盾初显并逐步突出。今年1~4月供销比都在1之下，达到0.33：1；尽管5月供应爆发，远远高于成交量，供销比去到1.7：1，但6月成交量飙升，成交75.5万平方米，力度释放库存量，出现个盘一推出即销9成的场面，使得供销比再度下滑，7月供销比再度下滑至0.81：1。
合富辉煌东莞市场研究部的数据也显示，从供求态势来看，当前东莞楼市仍然处于供应偏紧，也创下了连续3年“供不应求”现象，今年1~7月供求失衡尤其明显，供应缺口至少达50万平方米。
供应量连续3个月低于成交量
供应量低于成交量是楼市供不应求的一个主要原因。瑞峰置业市场研究部认为，从住宅供销比来看，供应量连续3个月低于成交量，东莞房地产市场表现出强去货率，市场库存量再度下滑已是不争的事实。
从连续热销的最近几个月中销售率较低的7月就可以看出，供应量与成交量的差距颇大。瑞峰置业市场研究部数据显示，2013年7月住宅共新增4937套，合计面积51.2万平方米，面积环比下滑了三成。而在成交方面，2013年7月住宅共成交5958套，合计面积63.37万平方米，虽然是传统楼市淡季，但是成交却仍处于高位，能与销售旺季3月、5月相媲美，成交面积比新增供应面积更是多了12.17万平方米。
业内人士分析，由于年初楼市政策出台，部分开发商处于观望状态，放缓了开工步伐，即使4月份后加大开工步伐，新开工项目也赶不及在上半年入市，另外，一些开发商由于去年销售火热，储备用地减少，接近没货可卖的状态等都是影响市场供应的主要原因。
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