[摘要] 楼卖到一半又想改规划？今后开发商再这样做的成本可就大了。8日起，《广州市城乡规划条例（草案）》在市法制办网站公示。根据条例，房地产项目欲改规划，须先暂停预(销)售，取得利害关系人和建设项目抵押权人的书面同意才行；若对给利害关系人合法权益造成损失的，还需给予补偿。
楼卖到一半又想改规划？今后开发商再这样做的成本可就大了。8日起，《广州市城乡规划条例（草案）》在市法制办网站公示。根据条例，房地产项目欲改规划，须先暂停预(销)售，取得利害关系人和建设项目抵押权人的书面同意才行；若对给利害关系人合法权益造成损失的，还需给予补偿。
■6月12日，越秀区诗书路金陵台和妙高台两幢民国时期建筑被拆（资料图）。
广州市城乡规划条例昨起公示，楼盘改规划没那么容易了
房地产项目欲改规划须先停售
卖楼前是绿化草地，买了后就变成别的，以往房地产项目随意改规划现象备受业主诟病。对此，去年初市规划局在就该条例征求意见时曾规定：修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图经审定后应当公示，不得擅自修改。申请修改的，应当报经原审批的城乡规划主管部门批准，城乡规划主管部门批准前应当采取批前公示、座谈会或听证会等形式，听取利害关系人的意见。
昨起公示的条例实时版本延续了这一规定，并进一步细化规定：经审定的修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图作为商品房预(销)售合同附件的房地产项目，其建设单位申请修改修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图的，应当先暂停预(销)售，并取得利害关系人和建设项目抵押权人（例如银行）的书面同意。
哪些人才算“利害关系人”呢？条例做出了界定，即修改修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案的，利害关系人的范围按照以下规定确定：（一）同期建设的，为同一建设用地红线范围内的业主；（二）分期建设的，为同期建设范围内的业主以及与修改部分直接相邻的建筑物的业主；（三）单体建筑修改仅涉及建筑内部的，为涉及修改内容的单栋或者单元的业主；修改单体建筑的朝向、位置等影响相邻建筑的，利害关系人还包括相邻建筑的业主。涉及城乡基础设施、公共服务设施修改的，利害关系人为城乡基础设施、公共服务设施的服务半径范围内的业主。
条例还表示，依法修改经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法予以补偿。因公共利益修改规划许可的，由政府予以补偿；因建设单位或者个人申请修改规划许可的，由规划修改的申请人予以补偿。
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