[摘要] 电商时代，极力寻求突围的传统商业任何的风吹草动都能挑动人们敏感的神经。中国商业地产巨头万达高调宣布将大幅缩减零售面积的消息才传出不久，深圳商业地产巨头宝能集团昨日又放出口风：将在两年内开业的7大购物中心中实现商业与体验的互融跨界模式。
探因：体验式业态租金远低零售数倍
不过，在国内的商业地产纷纷宣布将加大体验面积、减少零售之际，租金的回报也成为不可回避的话题。
记者调查发现，零售的租金远高于上述体验式业态能够承受的租金，在广州的天河区部分购物中心零售百货和服装专卖店的租金是同一购物中心中餐饮租金的三倍以上。
“在广州商业地产中，据统计，市区内平均零售支付的租金高达300元每平方米，而餐饮则只能承受80元—100元每平方米的租金，电影院和培训以及各类儿童机构虽然有的采取的是和购物中心分成的做法，但最后算下来的平均租金值也就在50元每平方米左右。”广东流通业商会执行会长黄文杰透露。
当然，黄文杰也表示，由于电商的冲击和整体经济放缓等因素，零售业态的承租能力正在下滑，而特色餐饮的承租能力则在不断上升。
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