[摘要] “不限购不限贷”这样的广告宣传，的确能吸引不少在住宅投资方面受限的投资客。作为商业地产中不可或缺的一种业态，社区商铺正受到越来越多投资者的青睐。以前的楼盘在住宅销售得差不多时，开发商才会卖社区商铺，而现在，不少刚开盘的项目，就在酝酿推售商铺了。
“不限购不限贷”这样的广告宣传，的确能吸引不少在住宅投资方面受限的投资客。作为商业地产中不可或缺的一种业态，社区商铺正受到越来越多投资者的青睐。
以前的楼盘在住宅销售得差不多时，开发商才会卖社区商铺，而现在，不少刚开盘的项目，就在酝酿推售商铺了。记者了解到，在当下大朗片区强劲的“促销风”、“降首付风”刮来之时，多个项目在住宅产品仅有少量的去化时，也推出商铺来“救急”。
但即便如此，这样的商铺一旦推向市场，还是应声四起。在城区某个住宅产品销售惨淡的项目，推出的商铺，还卖出了5万/平方米的均价，价甚至到了7.2万/平方米。
近三年社区商铺均价上涨超5成
社区商铺的成交，多集中在城区。中原地产研究部监测数据显示，2009年四大主城区社区商铺共成交649套，今年上半年社区商铺成交641套，已接近当年全年水平。2012年的数据显示，全年社区商铺成交1545套，与2009年相比，3年间成交量上涨了138%。在价格方面，2009年，商铺均价为15954元/平方米，2013年上半年成交均价为24574元/平方米，三年时间，上涨幅度超5成。
价格节节高升，那呢？金信联行格林小城分行从业五年多的商业部资深人员李长洪介绍，他在西平负责这边商铺的租售五年多了，这个片区也是比较靠前的板块。但他坦言，在东莞目前买的社区商铺，如果能达到4%，已经是比较好的状态了，“以前低价入的商铺即便转售，转手费也会收得很高，摊到均价上都是一个不低的数值。”
记者了解到，目前东莞大部分银行针对商铺贷款方面，贷款利率均会按照基准利率6.55%上浮10%来计算，也就是按7.205%执行。即便取4%这一高值，也远低于5年以上的贷款利率。
“一半海水一半火焰”
由于住宅投资受限，不少手有部分闲钱的客户会将眼光转向商铺，但同样是因为仅有部分闲钱，也就多局限在了面积稍小，位置略差，总价不高的社区商铺中来做选择。
的确，高达五成的首付费用，如果是选择地段靓的铺位，逾百万的首付便是理所当然的，所以只能退而求其次。不过记者走访多个成熟小区后发现，就算同一个小区，靠近主干道的铺位出租率好，但小区背部的商铺空置率就大幅增加。例如，石竹新花园(小区网论坛)、中信新天地(小区网论坛)、盛世华南(小区网论坛)等靠近大马路一侧的商铺，商家琳琅满目，可谓一铺难求，但是背部却十分萧条，大量空置。如刚售完的天利中央花园、中熙弥珍道等，正门背后的铺位贴满了求租讯息，在正门的商铺纷纷进驻时，背部的还是冷冷清清。
那么东莞小区普遍情况如何？本期策划记者将走访多个已售多年或刚售的社区，来了解投资这类商铺的实情，通过详实的调查采访，采用数据计算，来为读者呈现一份关于多个社区商铺在租售方面的实际情况。
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