[摘要] 物业服务能不能达到国际标准，是部分人选址甲级写字楼的主要原因之一。也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。
我们在购买这些酒店式公寓或者与它类似的写字楼时，要注意以下几方面：
一、大堂
关键词：气派明亮
大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼或者精装修公寓使用率的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是脸面。
现状：南京市大多写字楼大堂装修都还算可以，精装修公寓由于目前交付的项目不多，情况也不尽相同。
二、电梯
关键词：快捷高速
电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼或精装修公寓的运营。电梯的多寡一直市衡量写字楼档次的最直观标准。目前新兴的高层项目除了对电梯数量的要求以外，还要求速度更快，有的项目采用自动楼梯等候系统，等候时间不会超过16秒。
现状：目前南京很多写字楼的入住率下降和电梯太少等候时间太长不无关系，例如南京珠江路的新世界中心，要想下楼必须先跟着上楼再下楼，使得该楼的入住率一直不是很理想，还有下降趋势。但是很多高端公寓也同样面临这个问题，是要电梯多还是得房率高，这个一直是“鱼和熊掌”的问题。
所以对于一味宣传自己得房率的精装修小户型项目，这些开发商所宣传的项目得房率是否真得能作到？正如某些开发商所说甚至82%之上就要打个问号，要自已加以分析了。有的开发商为了提高单价，将每户面积做小，无形中也是降低了得房率和舒适度。由于不象写字楼项目有集中的上下班时间，南京的目前交付的精装修公寓，例如广州路君临国际项目的电梯情况基本能满足需要，等候时间也在可接受范围内。但是如果一个项目同时存在有精装修酒店公寓和写字楼，例如山西路军人俱乐部内的中环国际广场，该项目9-22层为纯粹MOHO式写字楼和23-50层为豪华酒店式公寓，对于电梯的需求就要大大增加，该项目目前采取了写字楼和公寓各独立使用6部电梯，将人群分流互不干扰。
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