东莞6月住宅成交环比涨5.32% 7区域均价过万!

房天下  2013-07-02 00:00

[摘要] 5月东莞楼市频传捷报，商品房各项成交数据全线飘红，开启了楼市商品房全年销售旺季。6月东莞住宅市场以火热的成交势头延续了“红五月”的态势，市场仍在强势发力。

5月东莞楼市频传捷报，商品房各项成交数据全线飘红，开启了楼市商品房全年销售旺季。6月东莞楼市以火热的成交势头延续了“红五月”的态势，市场仍在持续发力。

6月份东莞楼市成交出现了一定程度的波动幅度。6月第二周适逢我国传统假日端午节，因假日出游和阴雨天气的影响，端午假期住宅的成交备案量出现了明显回落，住宅成交套数环比下跌30%。随后，东莞楼市迎来一波推盘高峰，中大户型的产品供应明显增多，带来新一轮释放，成交量得到回升。

6月17日-6月23日，东莞住宅均价破“9”字头且逼近“10”字头，平方米高达9710.75元，上涨幅度3.89%，均价之高已经创今年周均价纪录。业内人士对此分析，经历了端午节和父亲节的短暂“休息”之后，市场很快恢复过来，住宅市场成交十分强势，市场需求异常旺盛。

住宅成交环比涨5.32% 楼市持续发力

据房天下统计，6月东莞房地产市场各项成交数据均出现不同幅度的上涨情况，全市住宅累计成交6572套，环比5月份上涨5.32%，同比上涨15.52%；成交面积约高达754362.26㎡，环比上涨12.72%，同比上涨31.06%；住宅成交金额约699536.9万元，环比上涨21.33%，同比更是大涨51.95%；住宅均价约9273.22元/㎡，环比上涨7.64%，同比上涨15.94%。

据了解，东莞2013年6月共有34个楼盘新开盘或加推新产品，其中纯新开盘9个，占比26.5%，加推楼盘25个。与5月推出的29盘相比，推货力度有所上升，与去年同期相比持平，但纯新盘入市量有所上升。业内人士分析，东莞6月在市场持续火热的情况下，供应量的增加是激发需求释放，促进成交的重要原因之一。

此外，东莞2013年上半年楼市以同比全线飘红的成绩完美收官。其中住宅成交32440套，同比2012年上半年上涨45.86%；成交总面积达3430952.49㎡，同比上涨50.88%；成交总金额2984618.24万元，同比大涨57.92%；住宅均价8699.10元/㎡，同比上涨4.66%。

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塘厦镇月成交687套领跑全市 7大区域均价过万

据东莞房天下数据监控中心数据显示，镇区对楼市的支撑仍举足轻重。6月份东莞共有32个区域成交6572套住宅，其中，镇区成交5298套，约占比全市成交81%。在区域成交方面，泛深区楼市热点镇区塘厦镇以月成交687套的成绩抢跑全市，夺月销榜魁；松山湖以月成交648套的成绩，紧贴其后，排行第二；而南城区亦以587套的月成交成绩，抢占榜单第三名。

在均价上，厚街镇以15595.15元/平方米的月住宅均价夺全市排行榜；松山湖以11816.30元/平米的月住宅均价排名第二；南城区以11137.09元/平米的月住宅均价排行第三。据统计，6月份东莞共7大区域均价过万，除了上述提及三个镇区，长安镇、莞城区、虎门镇和樟木头镇四个区域月住宅亦过万元。

据东莞房天下数据监控中心数据显示，东莞2013年上半年共有32个区域成交32440套住宅，其中，四大城区成交7206套，约占比全市成交22%。在区域成交方面，塘厦镇以半年成交4249套的傲人成绩顺利折桂，成为6月份和上半年成交双；南城区以半年成交3563套的成绩，为上半年成交排行榜的榜眼；而凤岗镇则以2312套的成交成绩，挤进2013年上半年成交的前三甲。

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观澜碧桂园独占鳌头 夺单盘宝座

在单盘成交方面，6月份塘厦镇热盘观澜碧桂园成交464套独占鳌头，夺单盘宝座并强撑塘厦镇月成交的半壁江山；锦绣山河(小区网论坛)四期以月成交384套的成绩，排名第二，而中堂镇“黑马”热盘富盈公馆则以351套的月成交成绩，排名第三。此外，碧桂园柏丽湾、北大资源(小区网论坛)御湾、万科金域华府、万科大栖地、保利红珊瑚(小区网论坛)、中信观澜凯旋城、万科金域国际和金地湖山大境也挤进月单盘成交十强。

与区域成交情况相似，东莞2013年上半年的个盘总与6月份个盘一致。观澜碧桂园上半年共成交2151套，以遥遥领先之势成上半年个盘成交“领头羊”。万江区热盘北大资源御湾则以半年成交989套的成绩排名第二；保利红珊瑚上半年共成交783套，位列第三。

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相对于五月和六月的东莞楼市的火爆，7月东莞楼市或将有所降温。据东莞房天下数据监控中心不完全统计（截止6月23日），7月东莞将有27个楼盘新开盘或加推产品。

纯新楼盘只有4个，分别是东城万达广场、御水南岸、康联汇展中央和城中四季四个楼盘，除了御水南岸是7月初开盘，其他3个都是7月中下旬才开盘。而户型方面除了东城万达广场推的是写字楼，其他三个盘推的都是刚需型为主，面积只要在80—130㎡左右，城中四季也有少量的大户型在推。

四大城区入市楼盘仅占4席

而从区域分布上看，7月预计入市的楼盘四大城区仅占4席，其中，南城区1盘，东城区2盘，万江区1盘，莞城区无新货入市，其中东城区东城万达广场属纯新盘入市。

7月入市楼盘厚街镇和大朗镇入市楼盘，各有4盘入市，其次是寮步镇和虎门镇，各有3盘入市，接下来是东城区和凤岗镇，各有2盘入市，其他镇区如南城区、万江区、长安镇、松山湖、樟木头镇、塘厦镇、清溪镇、沙田镇和大岭山镇则各有一盘入市。   >>>>>查看详情

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