[摘要] “钱荒”不仅对股市带来重大冲击，对楼市的影响也开始被讨论的沸沸 。有消息称各大银行的房贷业务开始收紧，甚至出现停贷现象。房天下记者火速调研东莞多家银行后发现，东莞10家银行绝大多数银行已经由原来主流85折优惠提升至基准利率，只有广发银行表示还有85折优惠。
房天下讯 近期银行间资金拆借市场流动性紧缺，隔夜拆借利率急剧攀升，货币市场闹“钱荒”，“钱荒”不仅对股市带来重大冲击，对楼市的影响也开始被讨论的沸沸 。有消息称各大银行的房贷业务开始收紧，甚至出现停贷现象。房天下记者火速调研东莞多家银行后发现，东莞10家银行绝大多数银行已经由原来主流85折优惠提升至基准利率，只有广发银行表示还有85折优惠。
与此同时，还有部分银行表示银行额度收紧，已经暂停受理房贷业务；而大多数银行在接受记者访问时皆含蓄表示，这是7月1日前的优惠，预计下半年银行额度将进一步收紧，不排除优惠持续收紧利率上浮甚至停贷的可能性。
| 东莞房贷利率优惠调查 | ||||
| 银行 | 首套房 | 二套房 | ||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | |
| 农业银行 | 3成 | 新房：部分楼盘95折，部分楼盘97折，看具体楼盘； 二手房：基准利率 | 6成 | 基准利率上浮10%以上 |
| 工商银行 | 暂时不受理房贷业务 | 银行额度收紧，暂时不受理房贷业务，已经有5个月没有放款 | 暂时不受理房贷业务 | —— |
| 建设银行 | 3成 | 新房：基准利率；二手房：30万以下上浮5% | 6成 | 基准利率上浮10% |
| 交通银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 基准利率上浮10% |
| 中国银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 基准利率上浮10% |
| 东莞银行 | 不办理贷款业务 | 由于额度紧，东莞银行已超过大半年停办贷款业务。具体调整要等总部通知。 | 不办理贷款业务 | 不办理贷款业务 |
| 农商银行 | 3成 | 中信森林湖兰溪谷、天安数码城等少数合作楼盘有9折优惠，其他的都是基准利率 | 6成 | 基准上浮10%，最近可能会变化 |
| 招商银行 | 3成 | 上个月是95折，7月新的政策还没下发，暂时还是95折 | 6成 | 基准上浮10%，下半年会收紧 |
| 广发银行 | 3成 | 基准利率+85折 | 6成 | 无优惠 |
| 浦发银行 | 3成 | 基本都是基准利率，9折很少 | 6成 | 基准利率上浮10% |
业内人士分析，随着季度尾的来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧。而银行房贷利率的上浮收紧势必会对楼市产生一定程度的影响。而未来银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。“钱荒”一方面对房企的融资来源会造成一定程度的影响；另一方面，购房者买房贷款，首套房利率优惠普遍上浮，对刚需购房者来说也是雪上加霜，既阻碍了购房者的买房计划，也对房企楼盘的去化量带来相对的影响，从而形成了一种不利循环。
东莞首套房贷利率85折优惠几乎销声匿迹
6月23日，记者跟随房天下大型看房团走进各大楼盘售楼处，万科金域华府售楼员向购房者表示，目前合作银行已经取消85折优惠与9折优惠，回归基准利率；而御水南岸售楼员也表示，目前合作银行提供95折优惠，85折优惠已经绝迹。
据房天下记者7月1日了解，东莞目前工商银行、东莞银行暂停受理个人住房贷款外，其它各大银行仍在正常放贷。现在东莞首套房贷款首付仍为3成，二套房贷款6成；在首套房贷利率优惠方面，大多数银行已经收紧至基准利率，农业银行部分楼盘可享受95折或97折优惠，农村商业银行部分楼盘可享受9折优惠，招商银行也可享受95折优惠，而广发银行则表示可以低至85折。
在放贷时间上，目前大部分银行在手续齐全的情况下，可以尽快办理下来房贷，一般最快一个月可以完成贷款手续。但与此同时，大多数银行都提醒记者，下半年受到银行额度消化情况影响，各大银行或将进一步收紧优惠。
而在二手房贷款方面，各大银行政策部分有差异。大部分银行对二手房贷款表示较为敏感，因为楼龄不同、地段不同、评估价不同，贷款利率优惠与额度也就不同。也有银行表示，二手房贷款已经暂停办理。
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，不可否认钱荒是客观存在的，但是不会是长期的，是阶段性的。银行房贷利率的收紧主要受银行贷款额度消化的影响，往往在季度或者半年转换的时候，都会有少少变化。“但是只要幅度不大，对楼市的影响十分有限，刚需不会因为月供多几百元就放弃买房。目前楼市升温十分明显，有必要适度给楼市降降温，预计下半年小幅收紧房贷利率是完全有可能的，但停贷的可能性不高。毕竟经济下滑风险仍在，也不会对房地产大动刀。”
而天为地产市场部总监但鹏胜也支持了如上观点，他调侃说：“不会有影响，你想想，龙虾的钱都出了，还在乎2元钱的小菜吗？”但鹏胜表示，银行收紧房贷利率优惠主要是股票波动太大，防止一部份人转到地产方面。
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