[摘要] 2013年东莞楼市成交火爆，1-5月东莞住宅签约量创7年来同期新高，尽管6月市场热度不及5月，但成交亦处高位运行。随着住宅存量地逐月下降，消化周期开始不断缩短，下半年楼市行情如何？这些又是否会影响广大的购房者呢？
2013年东莞楼市成交火爆，1-5月东莞住宅签约量创7年来同期新高，尽管6月市场热度不及5月，但成交亦处高位运行。随着住宅存量地逐月下降，消化周期开始不断缩短，下半年楼市行情如何？这些又是否会影响广大的购房者呢？
上半年楼市不断升温 下半年房价或继续上行
2013上半年即将结束，房天下近期开展了年中东莞购房者置业心态大调查。此次调查采取网上问卷填写的方式，共计432位网友填答问卷，调查截止时间为2013年6月26日18时。
网友调查表明，多数人认为上半年楼市持续升温，整体表现超出预期；下半年房价或将持续升温，选择出手买房的将有一定幅度的下滑，购房者持币待购的气氛会越来越浓。
东莞上半年楼市表现如何？据调查显示，40.74%的网友认为楼市在不断升温，表现超出了预期；37.04%的人认为楼市一直“稳中有升，且在预期之内”；20.37%的人认为市场表现“常规性回暖，表现一般”；还有1.85%的人称并未达到预期，整体表现不佳。
针对上半年东莞房价的评论，网友大致给出三种，三种观点百分比相差悬殊，其中逾六成网友表达了不满。“增速过快，难以接受”的占62.96%；“稳中有升，在预期之内”的占29.63%；“基本稳定，可以接受”的仅占7.41%。
逾六成网友对房价不满有多个原因。调查显示，64.81%的人认为主因在于楼市延续去年下半年升温趋势，东莞今年上半年却又无实质性调控新政落地所致；12.96%的人房价受到了东莞公积金收紧、学位房叫停的影响；还有12.96%的人认为房价升温只是常规性起伏的现状；只有9.26%的人认为房价是受到“国五条”刺激楼市形成交易高峰所致。典型的情况是，东莞周边的广州市和深圳市都先后落地地方版“国五条”，一定程度上导致一批客流量涌入东莞，导致东莞房价上涨。
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