[摘要] 影片《中国合伙人》正在全球范围内热映，其一波三折的剧情，引起了许多观众的共鸣。越来越多的人也开始关注“合伙创业”、“强强联手”等话题。、其实，在东莞地产行业，合伙一词并不陌生，几乎每天都在上演着中国合伙人的故事。
影片《中国合伙人》正在全球范围内热映，其一波三折的剧情，引起了许多观众的共鸣。越来越多的人也开始关注“合伙创业”、“强强联手”等话题。、其实，在东莞地产行业，合伙一词并不陌生，几乎每天都在上演着中国合伙人的故事。
房企联手开发几率逐年增加
独立团队执行更能提高效率
■东莞时报记者 董珊伶
中文名：开发合伙人
制片地区：东莞
主演：万科、中信、光大、新世纪等
电影剧情
6月初，东城温南路口一名为“格兰名筑”的新盘开放营销中心，开发商是东莞格兰名筑房地产开发有限公司，实则是两年前由东莞讯通、广东东田和京都酒店共同出资打造的房地产开发企业。
说起地产商联合开发项目的现象，据东莞房地产协会秘书长陈骏良回忆，这种现象东莞早已有之，其实联合开发项目，本质是合伙做生意。只不过，东莞本土企业之间联合开发项目，更多的是内部合作，没有非常明显。
近年来业绩一直领跑东莞楼市的万科地产，旗下便有多个项目是与东莞本地开发商联合开发的，如其与玖龙纸业联合合作的松山湖1号、与宏远合作的翡丽山、与新世纪合作的棠樾、与中天合作的金域华府、与富怡地产合作的金域国际等近十个项目。中信地产在联合开发方面，也不甘落后，如中信御园、凯旋公馆等项目，甚至联合世纪城投资建设了南开实验学校。
外来品牌开发商通过联合多个本地房企的开发，无疑能加快了在东莞开发的步伐和布局。东莞万科助理总经理高骏曾在接受本报记者采访时表示，东莞万科在做项目时，寻求多元化的拿地方式，联合开发便是其中一种。
除了外来房企与本土企业的“联婚”，本地民营企业之间的“强强联合”也在不断上演。新世纪地产和宏远地产联合开发过清华居。此外，新世纪地产和东莞高豪花园建造有限公司联合开发了新世纪颐龙湾，与金地一起开发了博登湖。
在东莞，三两个合伙人之间的联合开发，很常见。倒是十几个以上的房企合作开发，比较罕见。到目前为止，东莞仅有两个项目有如此大的号召力，即南城总部基地和民营经济总部。
影片花絮
在北京，曾出现这样的情况。两名个体开发商，共同挂靠在一家正规开发商名下，开发某小区住宅。一期合作顺利，二期住宅开始售卖时，双方产生分歧，各自开始销售楼盘。结果，导致一个小区内部分住宅被一房两卖，部分购房者只能眼看着别人住进了自己的房子。
上述现象，虽然暂没在东莞出现，但并不代表着东莞房企的联合开发之路“一帆风顺”。习惯一人“拍板”的本地老板，因“强强联合”走到一起，也难免有“磕磕碰碰”的时候。据说，东莞某合作公司成立初期，每次召开股东大会，都因各老板之间的意见分歧太大而闹得不可开交。
据陈骏良介绍，为了更好地做好南城总部基地开发工作，该项目专门成立一个新公司。公司成员由光大、宏远、新世纪等几家房企抽出的精英组成，其他大部分员工则通过社会来招聘。各大参股企业实际上并没有过多地干涉邦联的运营分工。
东莞目前房企间的合作形式多种多样，有本土房企之间初始阶段的合作模式，有外来品牌开发商加盟当地本土房企的合作、还有本地龙头企业之间的“强强联手”。陈骏良认为，最近两三年，东莞本土民企在开发房地产时显得尤其团结，重大项目尤其商业地产项目，多家房企合作的几率也变得更高。
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