[摘要] 进入5月，市场开启旺季窗口，买卖双方入市情绪高涨。新房市场表现出供需两旺的格局，“红五月”尘埃落定，本月土地市场也表现得异常出彩，一扫此前萧条低迷的阴霾。尽管5月成交的全是镇区地块，城区土地年内一直处于供应断档期，镇区地块整体素质参差不齐，但交投氛围已大大活跃。
进入5月，市场开启旺季窗口，买卖双方入市情绪高涨。新房市场表现出供需两旺的格局，“红五月”尘埃落定，本月土地市场也表现得异常出彩，一扫此前萧条低迷的阴霾。尽管5月成交的全是镇区地块，城区土地年内一直处于供应断档期，镇区地块整体素质参差不齐，但交投氛围已大大活跃。
从土地市场的表现来看，5月多城推地力度明显加大，土地市场迎来交易高峰期，一时间“地王”再频现。一线城市表现得尤为活跃，长沙、广州、上海等地已出现年内地王，究其原因：其一，多城加快推地节奏，房企土地储备吃紧，买卖双方的共同作用助推市场交投活跃。其二，各地新国五条细则温柔落地，调控的常规化难以改变市场乐观预期和房价上涨趋势，市场各方对政策的消化力在增强，大环境持续好转促使房企补仓拿地愿望迫切。其三，在调控严厉的前两年，一线城市为主力调控对象，品牌开发商纷纷转战三四城市。随着调控手段的常规化和市场的消化力在增强，一线城市稳定的高额利润和旺盛的购买力，使得不少品牌房企重新调整发展策略，纷纷回归一二线城市拿地，如佳兆业5月已在广州、深圳、上海、杭州等城市拿地，恒大地产50亿重庆拿4宗地块等。其四，新房市场表现得异常活跃，再加上全球货币量化宽松，融资环境良好，房企资金充裕，也会产生扩张战略。
相对一二线城市，东莞的土地市场显得略有逊色，并无现品牌开发商拿地身影，本土企业屡屡斩获。但相比4月的土地沉寂，本月的土地市场表现活跃。从土地供需来看，5月东莞土地供应12宗，面积合计75.79万㎡，环比上升89.60%，同比上升644.62%。其中，商住地供应5宗，面积合计17.35万㎡，环比上升84.13%，同比上升329.14%。进入5月，市场供应量急剧放量，推地节奏明显加快，商住地供应量创下年内新高位的月供应记录。供应地块全是镇区地块，以二三线镇区为主，城区已经连续5个月无土地供应，反映出买方资金已逐渐转向镇区。成交方面，本月东莞土地市场共成交11宗地块，面积合计67.4万㎡，环比上升218.5%，同比上升85.84%。其中，商住地成交4宗，面积合计9.57万㎡，环比上升63.58%，同比下降61.14%。除了常平一宗挂牌转让地块流拍外，其余地块均能顺利成交。从交易结果来看，成交结果分歧较大，或流拍、或底价成交、或小幅溢价、或高溢价成交，商住地整体溢价率迅速走高，主要与市场环境和地块综合素质相关，当前东莞市场环境持续维持好转，开发商对未来预期趋于乐观，在土地供应紧缺的情况，此前曾流拍地块本月竟溢价成交，而个别优质地块上市更是引来多家企业疯狂厮杀抢夺，拍出市场意外的高价，充分反映房企储粮的愿望急切。
从房企拿地的心态来看，开发商对市场预期普遍乐观，拿地补仓的心态较为迫切。从本月拿地房企来看，本土企业屡屡斩获，主要是所推地均为镇区地块，且以非房地产开发热点片区为主，地块规模偏小，综合素质欠佳，难以吸引外来品牌开发商出手，反而东莞本土的部分企业处于货量不足甚至无货可推的局面，对土地储粮更为渴望。
5月关键数据一览：
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