[摘要] 在供需两旺的刺激下，东莞“红五月”可期。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅签约签约1498套，环比上涨11%，可见五月一周一个台阶，连续三周呈现上涨趋势。刺激楼市上涨原因主要是5月伊始周住宅新增供应量都在20万㎡以上，扩大项目市场热度，完成快速去货的目标。
一、放眼
1、经济层面
1.1、人民币对美元中间价大涨80个基点再创历史新高
来自中国外汇交易中心的数据显示，5月24日人民币兑美元汇率中间价报6.1867，较前一交易日大幅上涨80个基点，刷新汇改以来新高。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2013年5月24日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.1867元，1欧元对人民币7.9907元，100日元对人民币6.0378元，1港元对人民币0.79694元。
1.2、鲜菜价格上涨影响4月份CPI同比涨幅扩大
国家统计局今天发布的4月份CPI数据显示，居民消费价格总水平环比上涨0.2%，同比上涨2.4%。CPI由3月份的环比下降转为4月份的环比上涨，同比涨幅比3月份扩大了0.3个百分点。一、鲜菜价格上涨较多是推动CPI上涨的主要原因。 二、新涨价和翘尾因素双双增加，影响CPI同比涨幅扩大。
1.3、2013年1-4月份固定资产投资同比增长20.6%
2013年1-4月份，固定资产投资（不含农户）91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资（不含农户）增长1.63%。
1.4、中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2013）》
近日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2013）》，对2012年我国金融体系的稳定状况进行了全面评估。报告认为，2012年，我国宏观经济缓中趋稳，金融业改革持续推进，金融机构实力不断增强，金融市场快速发展，金融基础设施建设成效显著，金融服务实体经济的质量和水平进一步提升，金融体系整体稳健，但面临的国内外环境十分复杂，经济金融平稳运行与隐忧风险并存。
2、政策动态
2.1、发改委关于2013年深化经济体制改革7项重点工作
大力推进年度重点改革，(一)行政体制改革。(二)财税体制改革。(三)金融体制改革。(四)投融资体制改革。(五)资源性产品价格改革。(六)基本民生保障制度改革。(七)城镇化和统筹城乡相关改革。
2.2、财政金融支持中小企业政策体系初步形成
财政部24日发布《支持加大对中小企业的金融服务力度》通知。引导金融机构加大中小企业贷款投放。一是授权金融机构对符合一定条件的中小企业贷款进行重组和减免。二是放宽中小企业呆账核销条件，允许金融机构对单笔500万元以下的中小企业不良贷款，经追索1年以上，可以自主核销。三是明确金融企业提供中小企业贷款占比达到不同比例实行不同的加分政策。
2.3、中国今年将扩大房产税改革试点范围
中国政府网２４日公布的《关于２０１３年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。中国国家发展改革委经济体制综合改革司有关负责人在２４日举行的媒体通气会上回答记者提问时说，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。
3、市场动态
3.1、2013年1-4月份房地产开发和销售同比增长21.1%
2013年1-4月份，房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%
3.2、 北京高端楼盘多数遭遇“限价墙”5月仅一个拿证
从北京市住建委网站可以看到，截至5月23日，全市共有9个项目取得预售证，其中仅九章别墅一个项目预售价超过7万元/平米。对于该项目能够取得如此高售价的预售证，业内颇有争议，多位开发商表示羡慕其取证能力，同时认为其拔高了区域楼盘价格。此外，1个楼盘个别楼栋超过3万元/平米，其余取证楼盘均价均未超过3万元/平米。“平价刚需楼盘更容易拿证。”北京一家房企营销负责人对记者表示。
3.3、成交下滑难挡房地产投资热情 预期明显想好
从日前中国信托行业协会发布的数据显示，2013年一季度房地产信托新增1532亿元，同比增长247%，接近2012年全年新增的50%，超过2011年与2012年两年季度总和。甚至在最近的一周内，房地产信托规模增速继续攀升。数据显示，5月13日至19日的一周内，信托业共发行信托产品45只，规模合计87.7亿元，其中房地产信托产品发行规模为22.68亿元，占全行业比重也由前一周的15.07%继续大幅攀升至25.9%。
3.4、一二线城市土地市场升温成交价格屡创新高
5月以来，一二线城市土地市场全面升温，几个大中城市的地方政府更是狂揽百亿土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。研究发现，目前楼市量价均处于高位，开发商的资金情况也明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度将明显加大。
近日惠城区教育局公布了今年的小学学区范围，学区范围的调整自然引起了众多家长的高度关注，与学区范围密切相关的学位房同样备受瞩目。由于目前惠州市区学位紧张，特别是近年来部分片区新楼盘林立，给当地学位带来较大的压力。学位的紧张，自然令学位房受捧。“为了不让孩子输在起跑线上”，不少家长格外热捧带名校学位的房子。市区的学位房价格也因此水涨船高。
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