[摘要] 5月以来,多地进入推地高峰。在各地“国五条”新政满月的背景下,却出现各地住宅成交量拦腰下挫,土地市场异常火热的现象。记者采访的专家表示,一方面是地方土地供给不足造成土地供不应求,另一方面是房企对后市看好,促其激进拿地。因此,应加大对地方相关负责人问责力度,确保加大住宅用地的有效供应。
飙升土地出让金大增
土地市场的火热也一改地方政府资金之势,为地方政府带来了数量不菲的土地出让金。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年4月306个城市土地交易2153宗,土地出让金额1343亿
而4月只是延续一季度的热度。2013年季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。一线城市土地出让金收入达912亿元,同比增长287.1%。
一线城市中,北京前4个月土地出让金已经达到了547.7463亿元,远高于2012年同期的134.8974亿元,同比涨幅高达306%。上海方面,一季度上海市土地出让总收入为入185.77亿元,同比增172.44%;4月土地出让金更是高达143亿元,创2013年新高。
广州方面,广州前4个月土地出让金在300亿元左右,而其2012年全市土地出让总额为402亿元。因此,而从前四个月的土地出让情况来看,已超过了去年广州全年出让所得的七成,一些业内人士认为,加上5月国际金融城用地的推出,广州预计上半年就有可能接近甚至超过去年全年的土地出让总额。
与此同时,杭州前三个月土地出让收入也已接近2012年全年的一半。据杭州市国土资源局发布的土地成交公告统计,杭州主城区一季度已出让土地30宗,成交金额201亿元,同比增长383%,接近去年全年成交额一半,创近五年来同期值。
“每次新政出台之后,楼市必将迎来短暂的调整期,而恰在此时多数房企会选择逆势拿地,蓄势待发。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,土地市场延后住房市场半年,因此,在上涨势头下,各地还将一轮土地供应高峰。
广州市国土房管局在6日完成3地块出让后,7日便正式发布5宗土地的出让预公告。上海也预计5月将供应21宗土地,起始价超117亿元,预计土地出让收入将连续3个月超过百亿元。
杭州也宣布5月将推出26宗土地,总出让面积达123.83公顷,创下今年以来的推地量新高。此前,四月中旬,杭州市国土资源局公布了新一批预出让地块,总计共45宗,预公告土地面积为1941亩,可建面积接近372万平方米。
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