[摘要] 截至目前,“国五条”细则执行已经满月,各地楼市表现不一,其中北京、上海等一线城市受新政影响明显,成交量大幅下滑;三四线城市则表现平稳。对此,业内人士分析认为,由于限购限贷以及交易个税提高等政策的影响,购房人普遍陷入观望,预计未来半年内,楼市成交量将继续维持低位运行,北京部分区域房价或出现稳中有降。
房价上涨势头得到初步遏制
据中新网房产频道了解,楼市成交量下滑尤其是一线城市跌幅明显,但房价目前保持平稳。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,4月份北京二手住宅成交均价仍在26000到27000元/平米左右,与上月均价基本持平。胡景晖表示,虽然大部分业主目前尚没有降价意愿,但是也没有继续调高报价的冲动,在政策调控作用下,自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制,房价已趋于平稳。
同时,由于北京、广州等地先后执行严格限价政策,新建住宅价格基本停止上涨。张大伟认为,因为严格的限价政策,4月,北京新建住宅价格基本已经停滞,甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近,这使得4月份均价明显停涨。
那么,未来一段时间各地楼市将会维持怎样的表现?就北京而言,胡景晖分析认为,受楼市调控影响,本轮的市场低迷期或将持续半年左右,即在9月份之前,北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷,北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。
张大伟表示,在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下,限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底,过高的资金成本将使开发企业只能选择加快销售。
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