[摘要] 昨日（4月7日），记者走访了沈阳多家房产中介了解到，“国五条”沈阳细则出台后，各家中介二手房交易量下降明显，但热门房源价格仍然没有松动，“免税房”(满五年唯一)更是成为了中介手中的“香饽饽”。多位受访的房产经纪人判断，此类房源挂牌价格上扬难以避免。
“免税房”涨价惜售情绪浓厚。
昨日（4月7日），记者走访了沈阳多家房产中介了解到，“国五条”沈阳细则出台后，各家中介二手房交易量下降明显，但热门房源价格仍然没有松动，“免税房”(满五年)更是成为了中介手中的“香饽饽”。多位受访的房产经纪人判断，此类房源挂牌价格上扬难以避免。
“免税房”房主提价惜售
“‘免税房’肯定会抢手”，三好街一家连锁房屋中介公司负责人顾明泽告诉记者，同其它二手房源相比，“免税房”具有更大的定价空间，如果新政能够延续，未来房价肯定会有上涨空间。
顾明泽直言，未来业务重点将会转向“免税房”，现在已经安排员工收集这类房源信息，但目前市场上挂牌的“免税房”并不多。他猜测，“国五条”地方细则实施后，这类房源会具有税费优势，所以卖家也不急于成交。
“细则出台后，咨询‘免税房’的买家明显增多了，有买家上午看房，下午就交了订金。”浑南一家房产中介置业顾问廖先生告诉记者，新政一出台，这类房源房东也大多抱着“惜售待涨”的心态，并不着急出售。廖先生介绍，手头有一套面积为108平方米的房源，属于免税房源，细则出台后第二天，房主便打电话告诉他将挂牌价由之前的69万提高到73万，而且特意嘱咐他，这个价格一分钱也不让。
沈阳房产研究人士杨泽宇分析，由于新政刚刚出台，市场观察气氛浓厚，短时间内这类房源不会有太大的涨幅，但如果政策能够保证延续性，未来可能会微涨。
部分卖家愿意分担个税
各地方“国五条”细则出台后，有部分人士认为，“20%个税”的规定将会令卖家将税收增加成本转嫁到房价中，进一步提高房价。
记者在采访中了解到，新政出台后，大多数卖家仍无意承担“差额20%”个税，但也有一部分卖家开始动摇，愿意同买家共同分担这部分成本。
打算在铁西区置业的孟先生最近相中了一套二手房，但该房的房东持有并不满5年，而且非，按现在的规定，需要交纳差额20%的个税，大概是8万元。房东承诺，如果能够一次性付款，愿意和他平分这8万元的税款。“干这行也有几年时间了，遇到的绝大多数房东要的都是‘到手价’，交易税费全部甩给买家承担，甚至连各自负担1%的中介费用大多也由买家掏腰包，但‘国五条’细则出台后，确实有一部分卖家愿意承担一部分税费”。置业顾问张昕告诉记者，新政进一步严格抑制投资投机性需求，一部分卖方对未来市场走势预期悲观，自愿降低姿态，希望能尽快将手中的房源出手。
业内人士分析，房产调控新政的出台是国家对房地产调控趋紧的信号，这或将导致未来一段时间内市场买卖双方态度将会发生变化。在市场行情仍不明朗的情况下，买家并不情愿承受这一负担，买卖双方博弈也许将会陷入博弈阶段，成交量有可能出现真空期。
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