[摘要] 在国家级新区规划利好下,南沙楼市持续火热,成交均价持续5个月过万元,半年来楼价上涨了51%。记者了解到,近期,南沙部分楼盘楼价仍有不同程度上涨,有楼盘的洋房售价更是直逼2万元/平方米。
有楼盘洋房售价直逼2万元/平方米
在新区规划利好下,南沙楼市持续火热,成交均价持续5个月过万元,半年来楼价上涨了51%。记者了解到,近期,南沙部分楼盘楼价仍有不同程度上涨,有楼盘的洋房售价更是直逼2万元/平方米。
22个成交楼盘中,10个楼价过万元
“什么,洋房要卖1.8万元/平方米?”南沙某楼盘销售的电话让白领李小姐大吃一惊,这个位于南沙的海景楼(小区网论坛)盘洋房售价达到1.8万元/平方米,而去年下半年时,该盘的售价为9000元/平方米。
据了解,楼价出现攀升的楼盘不在少数。如去年7月份开盘的创鸿南沙一品,当时开盘售价为7600元/平方米,推出的两栋高层共240套单位,开盘即售罄。现在该盘的尾货售价达到1.1万元/平方米。此外,在新区规划获批之后开售的新盘,开盘价多过万元。星河丹堤[消息价格户型点评]2月份网签均价达到18818元/平方米,碧桂园[简介动态]天玺湾2月份的网签均价为12286元/平方米。
根据网易数据中心数据,去年9月南沙新区规划获批,当月南沙楼市成交1038套,网签成交均价为8043元/平方米。而从去年11月至今五个月,南沙的成交均价都在1万元/平方米以上。其中,尽管2月份是传统的春节淡季,南沙月成交也有882套,网签成交均价达到12148元/平方米。仅仅半年时间,南沙楼价就上涨了51%。
而最近一个月有成交记录的22个楼盘中,网签均价过万元的楼盘有10个,包括时代南湾、碧桂园天玺湾、南沙云山诗意、南沙滨海花园[消息价格户型点评]、南沙珠江湾、广州星河丹堤、南沙奥园、龙光棕榈水岸[消息价格户型点评]、中惠璧珑湾、碧桂园豪庭。
专家称无新利好下,楼价近“临界点”
对此,楼市专家韩世同表示,从长期来看,如果南沙的整个规划按照预期实施,目前的房价并不算“过分”,但这也说明南沙的投资将会是一个长期的过程,近几年获利的可能性非常小。并且,自新区规划获批以来,有关南沙发展的利好消息并不多。从公共设施、配套等方面来看,南沙现在还有待发展,因此在南沙规划没有新的利好消息情况下,南沙楼市目前的楼价已经接近“临界点”。韩世同提醒,到南沙买楼投资还是应该谨慎,因为未来规划实施依然存在着不可控的“政策风险”。“在规划未落实前,还存在可变性。”
南沙楼市近7个月成交数据
时间成交量成交均价
(套)(元/m2)
2013年2月88212148
1月136310634
2012年12月75110027
11月97610081
10月13168847
9月10388043
8月9098445
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