[摘要] 如果说，一套包含学区指标的稀缺小户型，并不具有代表性的话。那么，位于金融街中海凯旋的152平方米的三室两厅1470万元，西城晶华131平方米的两室两厅标价1100万元……在北京找套总价“千万级”的普通住宅早已易如反掌。谁将成为“千万级普通住宅”的买主？
“华清嘉园[消息价格户型点评]，37平方米一室一厅一卫，350万元。”近日，某房产中介挂出的一套位于北京五道口的，其单价直冲10万元再次引起市场关注。
如果说，一套包含学区指标的稀缺小户型，并不具有代表性的话。那么，位于金融街[简介动态]中海凯旋[消息价格户型点评]的152平方米的三室两厅1470万元，西城晶华[消息价格户型点评]131平方米的两室两厅标价1100万元……在北京找套总价“千万级”的普通住宅早已易如反掌。
自2011年年初北京实施严格限购，并经过随后近一年的量价齐跌后，去年至今北京房价再次以摧枯拉朽之势创出历史新高，因此有人认为，在失去投资性需求后，“刚需”们也能拉动房价继续高歌猛进。
但值得注意的是，刚需推动的市场交易多以郊区房、低总价为特征，而“千万级”的普通住宅多处于“有价无市”状态。如果留意的话，这两天大街上地铁口的房产中介明显多了起来，而此前未见的很多“抢手”户型也一下子冒出很多。
在日前举办的一场房地产沙龙上，清华大学世界经济与研究中心袁钢明教授表示，房价根本就不是由正常需求推动起来的，主要是由投资和投机性资金推高上去的。
无独有偶，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海（微博）也认为，真实需求随着房价的上涨而减少，而投资需求则是随着上涨而增加，投机投资的欲望是无穷的，即便把月球都盖满房子也不够，因为投机者的胃口太大了。
尽管自限购以来，大多数投资性需求由于炒房“杠杆效应”降低而转移至其他投资市场，但“刚性需求”中抱着投资心态恐慌性、追涨式买房的人仍占相当比重。“今天不买房，明天更买不起”已成为不少“刚需”的真实心态。
而正是在这一夹杂着“投机性”的心态下，“房价”也自然逐级上涨，而媒体上时常宣扬诸如“听信看空专家，踏空楼市”、“买房早一年，少拼十来年”等非理性观点，也加重了刚需们买房的恐慌心理。
“我敢断言，只要房价不再涨，马上就没有人买房子了！”袁钢明称，“没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。”
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
龙头房企3月拿地态度分歧 万科保利一向左一向右
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
