[摘要] 昨日，广州市委常委、常务副市长陈如桂表示广州的房价至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。
业绩：2012年增幅明显
昨日，恒大地产在港公布业绩，业绩显示，恒大2012年全年销售额达到923.2亿元，蝉联在香港上市的内地房企，同比增长14.8%；全年目标完成率达到115.4%。全年销售面积1548.5万平方米，为，同比增长27%。
同日召开业绩发布会的保利地产也录得不俗业绩。报告称，2012年，公司实现房地产签约销售金额1017亿元，实现销售签约面积901.13万平方米，同比分别增长38.9%、38.57%，成为两家销售过千亿的房企之一。
至此，已公布业绩的大型房企业绩几乎都录得大幅增长。据此前链家地产研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。
目标：纷纷看高一线
在业绩大增的同时，房企所定的销售目标也“看高一线”。上述这10家企业中，已有8家制定了2013年销售目标，除中海外，其余7家都有一定幅度上调，平均上调幅度为12.8%，碧桂园的业绩增长目标甚至达30%以上。
在调控的大环境下，房企目标“看高一线”，完成目标是否将遇到阻力？“国五条读来没有更多更新更严厉的政策，以表达态度为主。”保利地产董事长宋广菊在业绩发布会上表示，对保利今年目标20%的增长，依然满怀信心，这也是多家房企在业绩发布会上传达出来的声音。
中原地产研究部张大伟也表示，“如果在正常的情况下，按市场持平的估计，如果企业维持2012年年底的销量，2013年目标上调30%完全没有问题。”他认为，目前房企销售目标普遍上调10%左右，已经考虑到了调控对于销售业绩可能的影响，因此业绩“并不会太难完成”。
业内人士直言：“按销量来看，今年相比去年肯定有正增长，具体增幅要看政策效果的显现。”
利润：
利润率走低“捂盘”将更少
“目前，地产企业高利润的时代已经过去。”在昨日保利地产的业绩发布会上，保利(北京)房地产开发董事长刘平直言。
记者发现，虽然销售业绩大幅增长，但房企的利润率却出现下降。雅居乐毛利率由2011年的53.8%大跌至去年的41.4%，绿城中国毛利率也下跌3个百分点。
张大伟分析称，目前已有越来越多房企采取高周转方式拿地销售，捂盘情况越来越少。“由于房价涨幅不算大，如果捂盘，可能付出的资金成本更加得不偿失。”
外地动态
沪版“国五条”细则或本周出台
在广东率先出炉“国五条”细则后，有消息称，上海版“国五条”细则有可能在本周落地，上海版细则或将弹性化执行个税政策，同时在限购措施上或再加码。
坊间对限购政策进一步升级的猜想颇多。有业内人士表示，针对外地购房者的限制仍有升级空间，在上海细则中，限购政策或参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从目前的缴费1年，提升至缴费3年。一家中介机构提供的不完全统计显示，在上海购买住房的外地户口人群，普遍在上海缴纳社保3年以上。
而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，个人所得税政策弹性落地的可能性非常大，很可能会按3年、4年等阶梯形执行，此前业内普遍猜测满5年且住宅不受个税限制，现在看来，沪版落地政策可能将其再次柔化，分阶梯推出。
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