[摘要] 三四月间，年报频发。在经过2012年下半年近乎“拯救式”的成交放量后，对于2013年楼市，各大房企普遍提高市场预期；然后，面对国五条细则的洗礼，大型房企对于2013年的预期是否又会发生改变，从这些改变中，又能读出什么样的市场预期？欢迎点击房天下今日话题：楼市迷局 五大房企传递出的2013玄机？
编者按：三四月间，年报频发。在经过2012年下半年近乎“拯救式”的成交放量后，对于2013年楼市，各大房企普遍提高市场预期；然后，面对国五条细则的洗礼，大型房企对于2013年的预期是否又会发生改变，从这些改变中，又能读出什么样的市场预期？欢迎点击房天下今日话题：楼市迷局 五大房企传递出的2013玄机？
国五条后 五大房企的2013判断
万科：2013继续做刚需房
市场判断：
房价的快速上涨已经结束，那么未来的市场是波动还是平稳，其实并不十分重要。因为，企业可以找到一个可供长期坚持的策略，无论波动或平稳，该策略都能适用。
这个策略的要点并不复杂。概括起来不外乎以下几点：一是，面向真实自住的需求，而不是面向投资预期；二是，依靠专业能力赚钱，而不是依靠投资的胆量或者获取资源的“门路”；三是，快速周转，以及谨慎的投资风格；四是，始终严守经营底线，包括产品质量、财务安全和守法诚信，并谋求与自然、社会和谐共处的可持续发展。
而采用更通俗的语言，万科的经营策略重点体现在三句话。，万科的长期战略是住宅产业化，包括装修房、工厂化和绿色建筑。第二，不囤地，不捂盘，不当地王。第三，盖有人住的好房子。
中海地产 稳定的刚性需求可带来可观的成交量
市场判断：
中海主席孔庆平认为，一方面，宏观调控政策未来将日趋常态化、规范化、市场化、长效化。过去十年爆发式增长的情况虽不可复见，但市场将会长期平稳向好。
另一方面，在中国经济持续发展以及新型城市化进程的推动下，稳定的刚性需求可以带来可观的市场成交量，中国房地产市场仍将存在机遇，特别是是高质量的开发商将在弱汰强留的市场竞争中占据先机。
招商地产：房地产行业将进入补库存的阶段
2013目标：2013年全年可售货值超700亿，计划新开工面积405万平方米
市场判断：
短期来看，在商品房市场库存下降、土地市场活跃以及行业景气度持续改善的情况下，房地产行业将进入补库存的阶段。短暂供应下降将支撑房价，特别是一、二线城市，更面临着房价上涨的压力。但市场参与者需时刻警惕短期市场的波动。对于房地产企业而言，在市场过于疯狂时保持理性，在市场过于低迷时有所进取，或可实现错峰发展。
碧桂园：楼市调控重要也不重要
2013目标：
全年可售面积1700万米，销售目标定于620亿元，较2012年上调3成
市场判断：
总裁莫斌，楼市调控已成为常态：重要，也不重要。
复地：越来越多的进入商业领域
2013目标：销售目标200亿，较去年166亿元的销售额提升约两成
2013方针：一方面不再以单纯的住宅开发为主，而是会越来越多进入商业领域，提高商办类项目的比重；另一方面，项目布局的重心也会重新放在上海等一线城市。
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