[摘要] 作为首次进驻东莞的尚峰地产来说，选择东莞，只源于对东莞的信心。尚峰地产综合部经理吴俏芳表示，“我觉得在东莞处于珠三角的位置，在广州跟深圳两个一线城市之间，在它们两个之间的空间就是我们的洼地，所以我们就选择了东莞，对未来东莞房地产也是看好的。”
自1998年住房体制改革伊始，中国房地产行业快速发展经历了“黄金十年”，经过社会发展与房地产市场四年的起伏变化，房地产行业将再度迎来另一个“黄金十年”。媒体报道“城镇化将在未来10年拉动40万亿元的投资”，这无疑是一个令人振奋的好消息。2013年1月以来，东莞等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界调控加码的猜测；2月20日，国五条出台；3月1日，新国五条细则颁发，楼市不断掀起一片沸腾。与此，开发商们在揣度楼市走势的同时，还思考着如何抓住新黄金十年的发展契机、制定怎样的科学应对举措等问题。
房天下为此特别策划“借城镇化东风房地产新黄金十年到来？”大话地产活动，诚邀东莞业内与投资者共同探讨如何抓住新黄金十年发展机遇期，畅想应对举措，共同探索机遇期中的发展之路。
尚峰综合部经理——吴俏芳
作为首次进驻东莞的尚峰地产来说，选择东莞，只源于对东莞的信心。尚峰地产综合部经理吴俏芳表示，“我觉得在东莞处于珠三角的位置，在广州跟深圳两个一线城市之间，在它们两个之间的空间就是我们的洼地，所以我们就选择了东莞，对未来东莞房地产也是看好的。”
注重细节 做好品牌优化
吴俏芳认为，对发展商而言品牌是很重要的。“我觉得东莞人做事有一个比较好的地方，就是比较踏实，他不张扬，但是很踏实，如果作为我们发展商的角度，怎么样可以建立一个自己的品牌，我们觉得从规划到建房到外包装，每个环节都做的比较细，让每一个客户买到我们的产品会感觉使用很好，外观也好，比较人性化的设计，不要浪费。 ”
“因为产品会说话，我们会相信，很多人觉得发展商可以赚很多钱，现在的发展商跟过去的十年不一样，真的一步一个脚印的走过来，更重要的要反映产品上面，所以我们会注重细节。”吴俏芳表示，因为知道细节的重要性，所以她们会做得更细致，做好品牌优化。
东莞房价泡沫少 开发商定价谨慎
东莞房价泡沫很少，开发商开出的价格也是通过深思熟虑开出来的。面对打折情况，肯定是个别的例子，一两个点对于开发商也是很大的折扣。“按照东莞房地产的发展，价格很理性，东莞人购房比较理性，不是盲目的追，好像感觉一线城市，深圳或者广州，他们拼命的追房子的时候，反而东莞人很冷静的思考和选择，在发展商面对这样的顾客，开的价格也是很实实在在。”吴俏芳这样说道。
除了做好细节，优化品牌。吴俏芳认为购房者的情绪也是要照顾到的。“现在有网友说，如果你再多给我让利，9.9折就定了，很多开发商不是很愿意。 这个要面对具体的情况，我相信这是讨价还价的过程，真的有诚意可以打动人，如果网友、买房者真的很想要，我们会综合考虑每一个环节，比如说他的能力和诚意，那个区域对于他说是不是真的需要，会综合的考虑。”
在论坛上，吴俏芳对东莞房地产未来的发展还是很有信心。“在2012年我们东莞的销售相比隔壁的两个城市，其实也还不错，去年年底销售量稳步的上升，我感觉2013年也是钢需的一年，90后的人也可以消费了，对于房子的需求，我觉得2013年的销量应该保持在2012年的基准数稳步上涨。”
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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