[摘要] 房天下特别策划“借城镇化东风 房地产新黄金十年到来？”大话地产活动，诚邀东莞各大业内与投资者共同探讨如何抓住新黄金十年发展机遇期，畅想应对举措，共同探索机遇期中的发展之路。
自1998年住房体制改革伊始，中国房地产行业快速发展经历了“黄金十年”，经过社会发展与房地产市场四年的起伏变化，房地产行业将再度迎来另一个“黄金十年”。 对广大的东莞房地产开发商来说，这无疑也是一个令人振奋的利好消息。而2013年1月以来，东莞、昆山、金华等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界关于楼市调控政策加码的猜测，有猜测直接指向——两会将是楼市调控的分水岭；2月20日，国五条出台……除去政策加码的压力，开发商们还在思考着一些尖锐的问题，譬如在东莞这个城镇化水平已超过88.6%的城市里如何抓住新黄金十年的发展契机，制定怎样的科学应对举措，等等。
为此，房天下特别策划“借城镇化东风 房地产新黄金十年到来？”大话地产活动，诚邀东莞各大业内与投资者共同探讨如何抓住新黄金十年发展机遇期，畅想应对举措，共同探索机遇期中的发展之路。
城镇化是个急需探讨的话题 给东莞房地产带来未来的“黄金十年”
中原地产策略研究中心总监车德锐
随着东莞城镇化的发展，东莞房地产未来十年还会不会有新黄金十年？究竟有哪些发展机遇呢？对此，中原地产策略研究中心总监车德锐认为城镇化对于东莞来说，给东莞带来未来的十年。“城镇化需要什么？需要钱、人、技术，最现成的不是二三线重新培养，而是让一线城市把钱、技术分流出来，深圳很多高新产业已经把生产基地放在了东莞，比如把物流中心放在了石龙。广州粤海项目，500亿的投资，这是新型城镇化的路子不错的案例。在其他的地方，如果还有类似的项目，类似的土地资源，类似的招商引资的策略。我相信东莞未来还会有越来越多的大项目，在东莞二三线镇区落户，因为这里面需要土地资源，城区没有地方提供给大项目，如果我们分享市场，接下来二三线区域面临机会很大，我们建议房企多考虑，根据城镇化的角度去二三线布局、拿地。”
城镇化给二三线镇区带来什么好处？车德锐认为，大项目带来庞大的人口，带来各行各业的跟进。配套更加完善，城市形象提高，房地产开发商会面临很多需求支撑到项目运作。
东莞本地开发商品牌打造意识薄弱 品牌建设需走专业化的线路
对于品牌效应，车德锐认为东莞本地开发商品牌打造意识薄弱。“本土开发商在品牌打造方面意识不是太强，也不知道品牌内涵和建设是什么。他们认为品牌就是把一个项目做好了，口碑好了就是品牌，其实口碑不是品牌，真正的品牌建设是比较系统的东西。应该多向一些品牌学习，看看品牌的塑造和提升是怎么做的，这条路还有很长。”
如何才能做好品牌建设呢？车德锐认为：“项目品质要有好的口碑，就要有全面贴心的服务，同时要有自成体系的东西。万科讲究精细化营销，从客户定位到产品设计，营销都会走精细化道路，走品牌化、专业化的线路。现在很多本地的开发商，譬如光大也在沉淀，在客户管理、服务、产品线的设计、日常营销口碑，甚至做了万科汇的东西，我做局外人的观察，我自己感受到市场品牌远不是那么简单。”
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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